情侶合資購屋 先釐清「這件事」避免糾紛

房價高漲,房屋租金自然也不便宜。不少情侶有意共同置產,為未來共組家庭預做準備。房仲業者提醒,情侶合資購屋承擔貸款、房屋持有等多方面的權利義務,萬一分手要出售房屋也是個問題,建議雙方的持分須載明,貸款分配要清晰,才能圓滿購屋且避免未來不必要的糾紛。

情人節到來,在外租屋共同生活的情侶若有邁向婚姻殿堂的打算,趁著工作穩定、房市熱絡之際討論置產,應當是頗具意義的過節禮物。房仲業者指出,目前低利率環境加上買屋保值抗通膨的觀念,情侶婚前一起合資買房子的情況不時見到,但是過去也發生共同置產後一旦分手衍生糾紛的案例,因此情侶購屋最重要是釐清雙方的權利與義務,以免各種瑣事或狀況影響當初合購時的甜蜜。

首先會面對所有權登記問題。住商不動產客戶服務部首席協理吳光華表示,為保障雙方權益,建議登記在兩人共同名下時,須闡明兩人之間出資比例,並要求代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例,切記建物及土地謄本應分別依照兩人的持分比例各自持有。

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貸款問題也很重要。吳光華指出,多數銀行都不接受房貸「共同貸款制」,所以,比較可行的做法是由經濟條件較好的一方做為「借款人」,另一方為「連帶保證人」,一方面共同承擔責任,二方面有機會取得較優惠的貸款。

如果分手,合購的房屋通常會出售,一旦房屋是兩人共同持分,出售時須雙方都同意。吳光華認為,情侶在購屋前必須多加溝通凝聚共識,亦或簽定權利及義務合約慎防糾紛。(記者張佳琪報導)

情侶合購房屋有許多事項在購屋前須注意並溝通。(圖:住商機構提供)

來源鏈接:https://bccnews.com.tw/archives/152911

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