吳靜:海徠中國這樣重新定義居住 Glive如何給你一個城市中心的家

 如果不是約好的採訪,很難將眼前的這位年輕女子與海徠中國的掌舵人這樣的身份聯繫在一起。“85后”的吳靜言語幹練,举手投足間充滿自信。作為泛海旗下的公寓酒店管理公司海徠中國的合伙人,吳靜自2010年進入復星集團,在股權直融領域有着八年多的從業經驗。

“居住已不再是簡單的提供住宿產品,而是引領新的生活方式。而這種生活方式,也不再只是圍繞日常生活、單一功能,而是超越這一切的綜合和提升,海徠中國目前就在打造一款不一樣的居住產品。”吳靜告訴記者。

海徠中國是泛海控股股份有限公司控股的平台公司,成立於2016年,第一個項目在今年才真正落地。對比長租公寓和五星酒店的現狀,海徠一直在找尋一個盈利性強、持續性高的商業模式。海徠的創始團隊大多擁有金融背景,對盈利性的看重,比什麼都堅定。“商業的本質是效率,項目有了盈利性以後才能談規模和價值,我們經歷了很長時間的思考,才慢慢摸索出海徠現在的1-365天長短租結合的模式。”海徠中國合伙人吳靜這樣介紹。

以居住為切入口,尋找商業模式最大盈利性

居住是人類的一項基本需求,海徠中國選擇以居住為切入點,其實也是考慮到了如何使項目保持長期盈利的核心問題。海徠中國的首個項目杭州大酒店位於武林商圈,總高度112米,共32層,客房300餘間,地理位置得天獨厚。就在海徠與杭州大酒店業主即將簽約之時,旁邊的地塊就拍出了逾百億的高價,即將新建恆隆商業綜合體。 吳靜介紹,此次改造酒店大樓的室內設計由全球排名第三的設計事務所CCD創始人鄭忠親自操刀,而外立面設計請來了業內大師級設計師Gad的張微。

“建築是空間承載,我們希望使其成為城市新客廳,成為杭州甚至江浙滬有品位年輕人的聚集地。”吳靜透露。傳統酒店行業往往由於空間、人力導致過高的運營成本,比如原來的杭州大酒店,一個四星酒店人房比為0.8,而五星酒店的空間更大,運營成本也就更高。 目前海徠中國已經完成簽約的兩個項目杭州大酒店和北京前門項目,都會進行裝修改造來投入運營。通過設計大師提升空間美感,房間整體簡潔、明了,通過設計最大化提升空間使用率。為了打造科技居住生活空間,引領時尚生活方式,海徠在杭州的項目杭州大酒店特別邀請了全球排名第三的酒店室內設計CCD設計大師鄭忠與綠城中心的主案設計gad張微聯袂打造。讓每一寸空間都能得到有效合理的應用,而大師的設計又能提升空間整體的品質。

科技融入運營,引領有溫度的新生活方式

據介紹,日前海徠中國還與阿里雲達成合作協議,通過科技運營,改變以前高度以人為核心的運營模式,變成以系統為核心,消滅中間層。同時,科技運營通過把BA、PMS、OA等操作系統打通來降低能耗。把居住行業占最大成本的人力與能耗都有效降低到合理區域,如此來提高盈利能力。

而在科技管理之外,海徠還嚴控投資的效率,從源頭上控製成本。據了解,海徠所有的項目都是直接對接業主,拿一手物業。一方面是依靠泛海的品牌價值,另一方面,更是因為海徠願意通過對硬件的投入來提升建築和空間的品質,願意把五星級的服務品質導入到在做的科技居住業態中。而業主對於物業的長期增值更為看重,這也是海徠能拿到優質物業的原因。科技運營大量降低了人力和能耗,品質的穩定性還能得到顯著提升,因此嚴格的測算模型显示,海徠的項目在比較合理的期限就可以實現盈利。

吳靜表示,“未來能做的有很多,ABS、眾籌項目等都會嘗試去做,當然是在安全性和持續性的前提下。如果能把一個人的目標變成10個、20個人甚至所有人的目標,那對於成功自然就更有把握”。

Glive,你在城市中心的一個家

海徠中國打造的品牌為Glive,定義為一個有溫度的科技居住生活品牌。以科技引領新的生活方式,讓居住更便捷。比如線上自主選房、人臉識別快速入住、一鍵退房等,省去了前台排隊、查詢房間、預付房費、驗明身份等繁瑣的程序,帶來更便捷、高效的入住,大大提升了體驗感。同時充分利用系統更加敏銳深刻、記憶力更長的特點,把定製化的指令發到客房服務人員直接操作,帶來高效、又有溫度的居住體驗。

打個比方:當你來到杭州大酒店,通過人臉識別可以快速自助辦理入住手續;當你走進酒店房間,推開房門的一剎那,會發現從燈光的亮度,適宜的溫度,播放的音樂以及房間內的小食和飲料等等服務細節,都是你最喜歡的;在你清晨睜開雙眼,窗帘將自動打開,讓你迎接陽光明媚的一天。海徠中國打造的Glive,不僅讓消費者可以享受充滿溫情的體驗,更帶來科技與服務的全新未來生活方式。

Glive的大堂也會打造成城市客廳,有這個城市的人文、生活以及與這個城市的連接。海徠將來也會有很多衍生品,與品牌合作定製聯名款等等,消費者在享受居住體驗的同時,還可以把喜歡的設計帶回家。

“有這樣一個地方,不一定是品牌開發商做的、不一定是最漂亮、但你還是很愛它,這就是你的家,因為一切的環境都是你熟悉的,是為你定製的,有溫度的,我們希望帶來的就是這樣一個有溫度的居住空間,是你在城市中心的一個家”,吳靜說。

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螞蟻金服啟動區塊鏈創新大賽,區塊鏈技術重回理性時代

 “區塊鏈 火了一段時間,但是從未理性,今年阿里達摩院公布的2019年十大科技趨勢就包含區塊鏈技術重回理性,商業化應用加速”

1月4日在上海舉辦的螞蟻金服ATEC城市峰會上,螞蟻金服創新科技部資深總監、BaaS平台負責人李傑力在作出上述表示后宣布,主題為“鏈創·未來”的螞蟻區塊鏈創新大賽正式啟動。

據介紹,本次大賽將以螞蟻區塊鏈BaaS平台為基礎,鼓勵企業、ISV和開發者以場景驅動,利用區塊鏈平台提供的強大能力,在各行各業中進行應用創新,創造出明星產品。同時,螞蟻金服期望以大賽為平台,號召參賽隊伍,通過區塊鏈聯合各方共同打造健康、安全、繁榮的區塊鏈生態。

重獎和高額度的投資基金雙重加持

據了解,螞蟻區塊鏈創新大賽為參賽者提供了極為豐厚的權益。其中,總獎金額高達180萬元,冠軍獎金為100萬元,亞軍獎金為50萬元,季軍獎金為30萬元。同時,大賽期間湧現的優秀企業有機會獲得螞蟻金服提供的10億支付寶科技創新基金支持。

除此之外,參賽者還可能獲得與螞蟻金服、阿里巴巴的區塊鏈業務和產品的合作機會。另外,本次大賽排名前10的參賽者還將獲得螞蟻區塊鏈BaaS平台企業版一年的免費使用權。

大賽期間,螞蟻區塊鏈還將整合螞蟻及阿里的區塊鏈資源,從產品、技術及業務的角度,助推參賽項目接軌上成長快車道。此外,將聯合36氪、Odaily星球日報、良倉等行業優質媒體及社區資源為參賽者提供更全方位的服務。

除了以上權益,螞蟻區塊鏈創新大賽會隨着賽事的推進,還將面向全社會持續舉辦區塊鏈的相關培訓及技術沙龍。

據介紹,螞蟻區塊鏈創新大賽報名開啟后,將於2月中旬進行報名初篩並於8月報名截止,而總決賽將在2019年的杭州場雲棲ATEC大會舉行。目前,螞蟻區塊鏈創新大賽官網已經上線,登陸官網即可報名參賽。

自主可控的螞蟻區塊鏈BaaS平台

在過去的兩年,螞蟻區塊鏈只聚焦於兩件事,打造自主可控的金融級區塊鏈平台,同時,將區塊鏈技術落地應用,服務實體經濟。公開信息显示,螞蟻區塊鏈已經在多個民生領域應用,如公益慈善、食品安全、跨境匯款、房屋租賃等。2018年6月25日,全球首個基於區塊鏈的电子錢包跨境匯款服務在香港上線,在港工作22年的菲律賓人Grace通過支付寶香港錢包向菲律賓錢包Gcash完成匯款,而整個過程耗時僅僅3秒。

在知識產權產業媒體IPRdaily發布的《2018年全球區塊鏈專利企業排行榜》上,螞蟻金服持續排名第一。基於在區塊鏈領域的深厚技術積累,螞蟻區塊鏈BaaS平台將區塊鏈和雲計算進行深度結合,並對外全面開放,為開發者、ISV、企業等合作夥伴提供相關的技術支持。

螞蟻區塊鏈希望把“信任”體系從線上的電商、支付、信貸等場景,進一步全面推進到數據、資產、物理世界的萬物互聯和多方協同。

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新疆南部750千伏延伸補強工程全線貫通

 據新華社消息,1月5日,莎車-喀什750千伏線路工程I標段放線工作全部完成,標志著南疆750千伏延伸補強工程全線貫通。該工程作為新疆750千伏主網架的組成部分,將提高南北疆電網互供、疆電外送能力,改善新疆缺電、少電地區群眾的生產生活。

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工信部陳肇雄:中國加快5G商用已具備現實基礎

 e公司訊,工信部消息,1月19日,第十七屆中國企業發展高層論壇在京召開,工信部副部長陳肇雄出席會議。陳肇雄強調,近年來,中國信息通信行業加快推動5G研發和產業化,在各方共同努力下,中國5G發展取得明顯成效,已經具備商用的現實基礎。陳肇雄強調,中國5G發展仍面臨產業基礎短板突出、融合應用程度不深、國際競爭日趨激烈等諸多挑戰,需要產學研用各方協同努力、共同應對。

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董明珠“搶報”業績 格力電器收關注函

 自稱“股盲”的董明珠因“搶報”業績惹來關注函。1月17日晚,格力電器收到深交所發出關注函。格力電器1月16日召開的股東大會上,公司董事長董明珠表示,2018年稅後利潤為260億元。而公司當晚才披露業績預告。

連夜發布業績預告

董明珠在股東大會上介紹,2018年格力電器預計營收將達2000億元,稅後利潤預計超過260億元。

格力電器1月16日晚間披露了業績預告,預計2018年實現營業收入2000億元-2010億元,相比上年的1500億元收入大幅增長;實現歸屬於上市公司股東的凈利潤260億元-270億元,同比增長16%-21%。

梳理格力電器往期公告,發現公司極少發布業績預告。2018年僅對前三季度業績進行預告,再往前則是對2014年第一季度業績進行預告,而全年業績預告則要追溯到2009年1月10日。

從業績增幅來看,格力電器並無披露業績預告的必要。根據深交所的規定,主板公司出現以下情形需進行業績預告:凈利潤為負值;實現扭虧為盈;實現盈利,但凈利潤與上年同期相比上升或者下降50%以上;期末凈資產為負值;年度營業收入低於一千萬元人民幣。

根據規定,上市公司及相關信息披露義務人在指定媒體公告之前,不得以新聞發布或答記者問等任何其他方式透露、泄漏未公開重大信息。深交所指出,公司董事長發表前述言論的時間早於公司在證監會指定媒體公告的時間。

深交所要求公司嚴格規範董事、監事、高級管理人員對外發布信息的行為,切實提高信息披露意識。

信披監管持續加強

作為上市公司高管,“放飛自我”可能對投資者的投資判斷帶來影響。目前,監管層持續加強對上市公司信披監管,上市公司高管講話需“三思而後行”。

2018年12月,投資者在互動平台詢問劍橋科技,“目前與公司有合作意向的客戶有哪些?室內5G基站是否得到客戶認可”。劍橋科技董秘回復稱,關於室內5G基站,公司已獲得客戶的充分認可,並開始大批量發貨。隨後,劍橋科技股價拉出直線漲停。盤后公司緊急澄清,“大規模供貨並非應用於5G”。互動平台上董秘的回復也被刪除。

上交所隨後向劍橋科技發出監管函,並指出公司發布涉及市場關注熱點的信息,應當審慎、客觀,以事實為依據,避免對投資者造成誤導。公司董事會應當對此高度重視,認真落實本工作函要求,並對外披露核實和整改情況。

泰禾集團董事長黃其森早前的“喊話”一度讓公司股票漲停,信披問題也被監管層注意。2017年12月,泰禾集團董事長黃其森接受媒體採訪時表示,2018年,泰禾集團銷售額的目標是再翻一番至2000億元。

受此影響,泰禾集團股價漲停。深交所要求泰禾集團確認上述目標是否屬實並核實黃其森接受採訪時所述的財務數據是否履行上市公司的信息披露義務,是否違反了規定。泰禾集團回復關注函時表示,董事長黃其森關於2018年銷售目標2000億元,2018年上半年降低負債率至79%、全年降至75%,以及2018年具體項目入市數量及銷售目標的說法,系其基於目前公司的土地儲備情況、項目儲備情況、項目拓展能力、投資進展、管理能力、銷售能力、回款進度等做出的判斷,屬於黃其森對公司發展的目標和願景,不構成公司的預測和承諾。

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摩拜將更名為美團單車 美團APP或成為其唯一入口

 1月23日消息,美團聯合創始人、高級副總裁王慧文在內部信中透露,摩拜單車CEO劉禹因投身創業離開摩拜,摩拜將成為美團LBS平台單車事業部,由王慧文兼任單車事業部總經理。此外,摩拜北京各辦公區員工將在今年2月底搬遷至美團集團總部。

  王慧文在內部信中表示,目前美團APP和摩拜APP均支持掃碼騎車,未來摩拜單車品牌將更名為美團單車,美團APP將成為其國內唯一入口。《證券日報》記者發現,現在打開美團APP,通過選擇“掃一掃”或者“騎單車”,就可以直接使用摩拜單車。

  這也是美團自去年4月4日收購摩拜以來最大的動作,從王慧文表述來看,未來摩拜APP入口將會關閉,但具體時間並未披露,這也意味着摩拜的用戶將全部需要下載美團APP,這對美團用戶量會產生一個可以預見的增長。

  一切似乎早有徵兆,早在2018年9月20日美團點評在中國香港主板掛牌上市時,王慧文接受媒體採訪時曾表示,摩拜不是一個跟打車相關的業務,美團更看重摩拜與平台的整合,財務上沒有把獨立盈利作為摩拜短期最主要的目標。

  隨後在去年10月底,美團在上市后的第一次組織架構調整中宣布成立 LBS 平台,包含 LBS 服務、網約車、大公交、無人配送等部門,進一步增強 LBS 基礎服務能力。LBS 平台由王慧文負責。

  美團收購摩拜后,短時間內並未出現人事大震蕩。雖然原CEO王曉峰、CTO夏一平和創始人胡瑋煒相繼離開,但和員工直接相關的變動並不多。

  有摩拜內部員工表示,從胡瑋煒決定離開,到後續摩拜開展裁員行動,摩拜在美團旗下將要有所動作,也是可以預料的。“不過,上述內部信只提到了美團APP將是摩拜國內的唯一入口,並未提到國外的布局,這或許與美團的國外步驟有關。”

  資料显示,摩拜2018年撤出了英國曼徹斯特和美國華盛頓兩座城市,當時給出的原因分別是“單車遭遇嚴重的損毀和盜竊”與“華盛頓試運營了一年,數據很好,但當地政府不增加配額”。除了這兩個城市外,摩拜在已經進入的另外19個國家都仍在運營。

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躍嶺股份:歐亞經濟委員會裁定公司的反傾銷稅率為33.69%

 【躍嶺股份:歐亞經濟委員會裁定公司的反傾銷稅率為33.69%】躍嶺股份(002725)4月2日晚間公告,3月29日,歐亞經濟委員會公布對原產於中國的鋁製輪轂反傾銷調查終裁裁決,裁定公司的反傾銷稅率為33.69%,其他所有中國企業的反傾銷稅率均為33.69%,徵收期5年。終裁裁決將於公告發布之日後30天開始執行。2018年公司鋁車輪產品對歐亞經濟聯盟國家出口1.37億元,占公司年銷售收入的14%,此次反傾銷將對公司歐亞經濟聯盟國家市場出口帶來較大不利影響。

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社保基金會擬減持交行A股 分析:直接解讀為看空市場可能並不妥

 4月2日晚間公告,社保基金會將在15個交易日後的6個月內,通過集中競價或大宗交易方式減持交通銀行A股股份。

據e公司報道,市場人士認為,如果簡單把社保基金本次減持交通銀行股份直接解讀為看空市場,可能並不妥。事實上社保基金的舉動理解為調倉換股才更合適。

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天津港保稅區京冀企業逾5000家 投資總額超1780億元

 記者2日從天津港保稅區管委會獲悉,自京津冀協同發展戰略實施五年以來,天津港保稅區制定了一系列惠企助企的政策和措施,吸引了大批京冀企業項目落戶保稅區。據統計,截至今年3月底,在保稅區註冊的京冀企業已超過5000家,累計投資總額1780億元。

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2月場外市場個股期權新增交易規模環比增近兩成

 【2月場外市場個股期權新增交易規模環比增近兩成】中國證券業協會發布了2019年第3期場外證券業務開展情況報告。2月份,場外市場運行總體平穩。報告显示,期內場外市場重點業務開展情況呈現以下特點。第一,場外衍生品新增交易規模環比減少兩成六。第二,受到季節因素影響,收益憑證發行規模環比大幅減少近四成。第三,非公開發行公司債券發行規模較上月大幅縮減逾八成。第四,櫃檯市場轉讓成交規模環比減少兩成四。(中證網)

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