中國人保前三季度實現原保費收入4372.74億元

 上證報中國證券網訊 16日,中國人保發布公告稱,公司前三季度實現原保費收入4372.74億元,同比增長11.93%。其中人保財險3317.55億元,同比增長12.95%;人保健康187.89億元,同比增長5.1%;人保壽險867.3億元,同比增長2.6%。(韓宋輝)

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住建部:2020年着力穩地價穩房價穩預期

   全國住房和城鄉建設工作會議23日在京召開。住房和城鄉建設部部長王蒙徽全面總結2019年住房和城鄉建設工作,分析面臨的形勢和問題,提出2020年工作總體要求,對重點工作任務作出部署。

  王蒙徽表示,2020年要着力穩地價穩房價穩預期,保持房地產市場平穩健康發展。長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不把房地產作為短期刺激經濟的手段,繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案,着力建立和完善房地產調控的體制機制。

  他強調,要着力完善城鎮住房保障體系,加大城市困難群眾住房保障工作力度。抓好完善住房保障體系試點工作,爭取形成可複製、可推廣經驗。並發展公租房,強化對環衛、公交等行業困難群體的精準保障。同時,進一步完善支持政策,做好城鎮老舊小區改造工作。

  在新市民住房方面,王蒙徽指出,將着力培育和發展租賃住房,促進解決新市民等群體的住房問題。培育機構化、規模化租賃企業,加快建立和完善政府主導的住房租賃管理服務平台。重點發展政策性租賃住房,探索政策性租賃住房的規範標準和運行機制。

  此外,王蒙徽指出,將建立和完善城市建設管理和人居環境質量評價體系,開展“美麗城市”建設試點;加快構建部、省、市三級CIM平台建設框架體系;系統化全域推進海綿城市建設,推進基礎設施補短板和更新改造專項行動。

  中原地產首席分析師張大偉表示,此次會議強調2020年房地產調控仍將堅持以穩為主,進一步明確房地產調控基本原則不會改變,中央遏制房價上漲的決心不會改變。

  此次會議部署中,沒有再次強調“堅持因城施策、分類指導,夯實城市主體責任”“繼續保持調控政策的連續性穩定性”等具體調控思路,而以“不把房地產作為短期刺激經濟的手段,繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案,着力建立和完善房地產調控的體制機制”等表述作為工作指導。

  張大偉表示,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,關鍵要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協調關係,降低房地產的投資屬性、回歸居住屬性。

  中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示,從2016年開啟的本輪調控在宏觀經濟複雜變化的形勢下堅持下來,樓市初步穩定。2020年,在沒有重大政策轉向和意外事件衝擊的情況下,總體市場將繼續保持降溫通道,不會產生劇烈波動。(記者 梁倩)

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凝心聚力 結對共建

  為進一步加強黨支部建設, 創新黨員活動形式,豐富黨員活動內容,不斷提升基層黨組織的凝聚力和戰鬥力。1月7日,奧園城管大隊二執法隊黨支部、中建二局三公司國家

  體育館2022冬奧改建項目黨支部與國家會議中心第二黨支部開展聯合主題黨日活動,三方黨支部16名黨員參加活動。

  本着交流學習、互幫互助、共同提高的目的, 三方黨支部結合支部實際,確定了以“凝心聚力,結對共建”為主題活動內容,展開參觀學習和經驗交流。一行人首先參觀了國家會議中心主要廳室,國家會議中心第二黨支部姚茜向大家介紹了重大外事國務活動、重要領導人員會廳、休息室等,看似平常的座椅融合了簽到、投票、桌面、語音等眾多功能,通過參觀了解國會的會議格局,在場黨員也表示對國家的飛速發展而驕傲。不論是參會會場、接待流程還是座椅設置,國會的每一處布置都體現出“大國風範”,不愧為中國乃至亞洲快速成長的會展業第一品牌。

  參觀完國會主要廳室后,大家又參觀了國家會議中心黨建文化牆,豐富的文化活動、優秀的黨員楷模、溫馨的團隊形象展示讓人眼前一亮,每一部分的設計、每一組圖片的展示,都是黨支部工作的良好體現。三方黨支部成員在參觀中不斷地交流,接收着各方的提議和想法,以人之長,補已之短,交流的過程亦是提升的過程。

  活動最後,三方黨支部成員來到會議室,觀看了國家會議中心宣傳片並進行三方黨支部工作交流,討論着怎樣將黨支部作用更好的發揮到工作中。之後三方在堅持黨的領導,以身示範,不斷開拓,創新形式,發揮黨員模範帶頭作用,發揮黨組織和黨員價值,推進企業不斷創新和進步上達到共識。

  通過本次黨支部共建活動,夯實黨支部優勢互補、對提升黨建工作水平起到了良好的促進作用,三方將繼續保持合作共建關係,共同朝着建設“優秀黨支部”,充分發揮“光和熱”的方向邁進!

  (圖/文 陳征宇 吳英江)

 

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羅輯思維擬2018申請A股IPO 知識付費上市路將開啟?

 擁有600多萬粉絲的“羅胖”,要帶領他的《羅輯思維》進軍A股了?

  1月中旬,一位接近羅輯思維核心高層的人士告訴經濟觀察報記者,《羅輯思維》公司主體北京思維造物信息科技有限公司(以下簡稱“羅輯思維”)正醞釀2018上市計劃,並與多家券商投行進行溝通。

  一位大型券商投行部人士亦向記者透露了上述消息。該投行人士補充表示,投行方面曾向羅輯思維方面提出過海外上市的方案,但羅輯思維方面已經決定將上市地點放在A股市場。

  “一個重要原因可能是品牌方面的原因。羅輯思維的定位是‘知識服務運營商’,其商業模式也是專註於知識付費,其主要受眾在國內,‘知識付費第一股’的概念在A股市場或許還能贏得不錯的估值,A股上市也能為其帶來更好的品牌效應。”該投行人士稱,2017年羅輯思維利潤過億,就財務指標而言,並不存在障礙。

  記者就上述情況向北京思維造物信息科技有限公司公關人士求證,截至發稿未獲得回復。

  無論如何,這樣的消息讓知識付費行業為之一振——這個“風口”上的行業,或將有望沐浴資本市場的春風。

  羅輯思維的邏輯

  此前,曾有一份網上流傳文件稱羅輯思維將計劃於2018年下半年提交A股IPO申請,目標2019年年底前登陸創業板,其營收與利潤數據:2015年、2016年、2017年Q1的營收分別為1.59億、2.89億、1.51億;凈利潤分別為1860萬元,4462萬元,3805萬元。並稱其擬Pre-IPO融資9.6億元,投資者包括:騰訊、紅杉資本、英雄互娛等,估值約70億元。

  但羅輯思維創始人羅振宇隨後便回應稱上市“沒有時間表”,也對“70億估值”一說予以否認。目前,獲得羅輯思維官方蓋章認可的最新融資消息和估值信息為2015年10月完成B輪融資,估值13.2億人民幣,中國文化產業基金領投,啟明創投等跟投,同時柳傳志等行業大佬參與了羅輯思維的股權眾籌。華興資本擔任獨家財務顧問。

  《羅輯思維》2012年開播,通過長視頻脫口秀的形式打造IP影響力,一時間成為現象級產品。公開資料显示,《羅輯思維》長視頻脫口秀積累播出了205集,在優酷、喜馬拉雅等平台播放超過10億人次。2015年12月,作為《羅輯思維》出品人及主講人“羅胖”羅振宇推出了付費訂閱的內容平台“得到”,開始嘗試和探索“知識付費”的商業模式,從簡單的賣書商升級成為“知識服務運營商”。2017年3月開始,《羅輯思維》節目由視頻形態改為音頻,由周播變成小日播,並全面轉移至“得到”App,其它所有音視頻平台不再更新。

  公開資料显示,《羅輯思維》2012年開播,通過脫口秀形式迅速積累大量IP粉絲。在累計播出了205集之後,在優酷、喜馬拉雅等平台播放超過10億人次。此後,2014年5月,《羅輯思維》創始人羅振宇、申音正式決裂分家,天眼查數據显示,本次上市主體北京思維造物信息科技有限公司成立時間為2014年6月7日。

  從“得到”APP的界面可以發現,細分其收入來源,主要有4塊,聽書VIP會費、电子書售賣、訂閱大咖專欄和商城。

  聽書VIP的收費模式分為包年、連續包月、單月和試用7天。一年365元,連續包月35元,一個月48元和試用7天0.1元,對消費心理洞察十分到位。經濟觀察報統計發現聽書目錄中收集了2047本电子書,以精華摘要的形式在20分鐘左右的音頻節目形式呈現,其中“視野”、“心理學”、“歷史”、“商學”、“自我管理”、“管理學”分類超逾百本。而一些非精華摘要的电子書則需要另外付費購買。

  而除此以外,“訂閱專欄”入駐32位主講人,訂閱價格為一口價199元,訂閱人數呈現了從2萬到23萬不等的狀態。以北大經濟學教授薛兆豐為例,其開設的經濟學專欄訂閱用戶超過了23萬,按照199元/人的價格計算,總金額超過了4500萬。即使是相對小眾的果殼網總編徐來,2.3萬的用戶數也能獲取400萬左右的營收。雖然其具體分賬比例無從得知,但從以上數據來看,“知識付費”已然成為風口。

  商城作為流量變現的另一種方式,不僅賣實體書,同時也有年貨、禮品、藝術品、文創產品、差旅用品、線下課程等開架售賣。

  知識付費的春天要來了嗎?

  隨着視頻、音頻版權生態的確立,用戶的付費習慣也開始得以建立。受益於此,知識付費的生態逐漸成熟。

  除了羅輯思維的“得到”APP,知乎也推出了知乎Live和值乎,果殼推出了在行和分答,喜馬拉雅和蜻蜓FM也推出了付費音頻節目。一些具有較強聲望的IP已經在知識付費的“風口”上掘得第一桶金。

  曾經打造過現象級網綜《奇葩說》的米未傳媒,其創始人馬東在喜馬拉雅《好好說話》一個收聽付費賬戶需要支付198元,雖然未知付費用戶的具體數量,2017收聽頻次達到6000多萬;除此以外,《每天聽見吳曉波第一季》收聽頻次1000多萬,吳曉波頻道訂閱用戶101.2萬。喜馬拉雅CEO余建軍曾表示將持續打造音頻IP。

  廣發證券研報显示,知識付費市場蓬勃發展,新玩家不斷加入。2016年被稱為知識付費元年,大量知識付費類App及重量級子欄目上線。知識付費持續獲資本青睞,仍處於高速增長中。根據阿里應用分發統計:2017年二季度,喜馬拉雅、得到、分答等App都有明顯的增長,其中,喜馬拉雅、得到、分答、知乎、豆瓣5家知識付費平台同比增長率均在50%以上。知識消費需求拉動知識付費,行業空間百億級:“中產焦慮+消費升級”提升用戶付費意願,消費升級對付費知識的需求是行業發展的內在驅動,內容的升級將給行業帶來新的機遇,市場規模=用戶群體規模*付費轉化率*年ARPU值,測算得到2016年知識付費市場規模29.7億元,2020年知識付費市場規模預計為80億-240億元。

  儘管知識付費的風口誰能拔得頭籌暫未可知,但若能搶先一步登陸資本市場對品牌溢價勢能產生更大助力。然而,此間亦存在不確定性。

  上述投行人士亦表示,技術“得到”平台的內容供應已不再單一以羅振宇的個人影響力,但“羅胖”這一IP形象依然與羅輯思維高度掛鈎,對於公司上市而言,這是一項重要的潛在風險。除此以外,市場亦有部分質疑羅輯思維刻意打造“知識焦慮”從而獲得估值溢價的價值取向,是否會構成其上市的影響因素,亦未可知。

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喜盈門發力新零售 未來將建200個家居賣場

1月19日,喜盈門集團20周年慶典在上海舉行,業界精英齊聚見證,喜盈門深度詮釋新零售是實體店的新機遇,未來將在全國開設200家新零售家居賣場。

喜盈門國際商業連鎖企業總裁魏錦標總結了喜盈門砥礪奮進、備受關懷、愛心奉獻、書寫卓越、逆境沉澱的20年,也展望了新零售時代喜盈門的發展方向。

喜盈門國際商業連鎖企業總裁魏錦標

喜盈門國際商業連鎖企業建材招商副總裁郝宏偉向廣大商戶表達了感謝之情,分享了20年來共同進步的不易,並表達了新零售時代,繼續攜手共進的堅定。

喜盈門國際商業連鎖企業建材招商副總裁郝宏偉致辭

喜盈門國際商業連鎖企業傢具招商副總裁許驚鴻不忘初心,心懷感激,回顧了20年來與商戶的點滴,也展望了新零售時代下一個征程的美好願景。

 

喜盈門國際商業連鎖企業傢具招商副總裁許驚鴻

福州瑞朗家居有限公司總經理吳銘錫代表全國商戶向來賓們簡單介紹了喜盈門與瑞朗家居,並表達了新零售時代繼續並肩前行的決心。 

福州瑞朗家居有限公司總經理吳銘錫

書香門地(上海)美學家居股份有限公司董事長卜立新代表全國商戶感謝了喜盈門歷年來的支持,簡單介紹了建材發展的方向,並希望在新零售時代一如既往與喜盈門攜手共進。

書香門地董事長卜立新

喜盈門國際商業連鎖企業監事長總策劃、資深商業地產策劃人宣一氫,分享了新零售時代的營銷攻略,包括戰略方針、實戰策略,為建材家居業的發展指點迷津。

喜盈門國際商業連鎖企業監事長總策劃宣一氫

打造建材家居全球品牌高地是喜盈門的使命。不忘初心,方得始終,初心易得,始終難守,這是喜盈門國際商業連鎖企業執行總裁魏明洲先生為大家帶來的新零售時代的思考,魏總展望了喜盈門在新零售時代中承載的新起點和新使命,大智能、大科技的時代來賦予我們的全新發展機遇。喜盈門將共創智能家居、打造智慧商場、引進新型品類業態,魏總鄭重宣布,未來將在全國開設200家新零售家居賣場。

喜盈門國際商業連鎖企業執行總裁魏明洲致辭

由喜盈門慈善基金會創辦的喜盈門林冰舞蹈專修學校的學生們,帶來了精彩的彙報表演,以感謝企業對教育事業的關注。熱力紛呈的國標舞和充滿科技感的LED舞點亮了本次慶典。 

我們用20年努力拚搏、激情夢想,我們用20年不斷髮展、追求卓越,我們用20年書寫精彩、創造領先。在新零售時代,我們將以打造家居全球品牌高地為使命,開設200家新零售家居賣場為戰略,引領新零售時代的趨勢與未來,繼續新征程,續寫新輝煌。

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江鈴汽車20億大手筆分紅遭問詢 公司稱派息后現金充裕

在上周披露公司2017年度中期特別派息預案的江鈴汽車,“擬以每10股派送23.17元(含稅)現金股息,共計擬派息逾20億元”的大手筆,不僅引發了其在資本市場中多日的股價上漲,更是收到了深交所的關注函。

  而以中期派息預案的發布時間慣例來看,有不願具名的分析師向《證券日報》記者表示,江鈴汽車此次的特別派息預案與其中報披露日期相比,已經遲到了近5個月。因此有分析師認為,江鈴汽車此舉可能是“想在短期內拉升股價,或是為2018年融資做打算”。

  1月19日晚間,江鈴汽車發布公告稱,本次派息完成后,公司資產負債率不超過60%,仍低於行業平均水平,現金儲備仍然充裕,因此本次派息不影響公司的正常經營和可持續發展。

  大手筆分紅遭問詢

  在公司1月16日發出的公告中显示,公司董事會批准了2017年度中期特別派息預案。擬從公司累計未分配利潤中,每10股派送23.17元(含稅)現金股息。按照2017年9月30日總股本8.63億股計算,共計提分紅基金20億元。

  針對這樣的大手筆分紅,深交所在第一時間發出關注函。要求公司說明提議背景及原因,以及本次利潤分配方案所依據的財務數據基礎。

  問詢函要求,上市公司應說明董事會是否認真研究和論證公司現金分紅的時機、條件和比例等事宜,是否按照規定為中小股東參與決策提供了便利,是否存在明顯不合理或相關股東干預公司決策等情形。公司5%以上股東及董事、監事及高級管理人員還需說明本次利潤分配方案披露后六個月內是否存在減持計劃。

  另外,江鈴汽車的當前財務情況能否與巨額派息相匹配同樣受到深交所關注。問詢函显示,深交所要求江鈴汽車說明本次利潤分配方案所依據的財務數據基礎,公司是否具備本次利潤分配的條件;說明在此時機推出2017年度中期特別派息方案的原因及合理性,並結合實際財務狀況說明公司2017年第四季度是否存在影響年度業績的特別事項或其他異常情況。

  值得注意的是,有汽車行業分析師向記者指出,若本次派息方案正式實施,公司大股東無疑會是最大受益者。

  根據公司三季報显示,江鈴控股持有江鈴汽車41.03%股權,將在派發特別股息后獲得8.2億元,其次為福特汽車,持股比例為32%,通過分紅可獲得6.4億元現金。證金公司、中央匯金公司也收穫頗豐,將分別從中獲得5269.69萬元和1665.14萬元。

  稱派息后現金充裕

  大手筆分紅與江鈴汽車當前的業績表現反差較大。根據公司1月4日發布的最新產銷數據显示,2017年,江鈴汽車累計銷量為31萬輛,同比增長10.32%,其中JMC品牌卡車、JMC品牌皮卡以及福特品牌商用車佔據其銷量主力。

  而作為江鈴汽車“商轉乘”標誌的馭勝品牌,在12月份的銷量為1387輛,同比下跌85.59%。2017年銷量約為2.91萬輛,同比下降21.94%。而《證券日報》記者查閱其2017年銷售數據發現,自去年7月份以來,馭勝品牌連續6個月出現銷量同比下滑的情況。

  同時,根據其財報显示,自2016年以來,江鈴汽車凈利潤出現下降。其中,2016年,公司凈利潤為13.18億元,同比下降40.68%。2017年前三季度,公司凈利潤為6.43億元,同比下降41.15%。

  江鈴汽車在19日晚間回復深交所關注函時表示,截至2017年9月30日,公司資產負債率為47.11%,上市汽車企業的平均水平超過60%,公司資產負債率處於行業較低水平。同時,截至2017年9月30日,公司現金餘額92.62億元,現金儲備較充裕。

  根據其披露的官方數據显示,截至2017年9月30日,母公司報表中的累計未分配利潤為109.87億元,合併報表中的累計未分配利潤為104億元。本次20億元的現金分紅占上述累計未分配利潤的19.23%,占公司上述現金餘額92.62億元的21.59%。

  公司方面表示,經測算,未來一個時期整體營運現金流仍然能夠保持強健。本次派息完成后,公司資產負債率不超過60%,仍低於行業平均水平,現金儲備仍然充裕,因此本次派息不影響公司的正常經營和可持續發展。

  而針對深交所關注的“在此時推出2017年度中期特別派息方案的原因及合理性”,此前有分析師向《證券日報》記者表示,“一般來說,中期預案應該與中報一起發布,或稍晚幾天”。但記者查閱其公告發現,江鈴汽車的2017年中報發布時間為2017年8月31日,這意味着其2017年中期派息預案遲到了近5個月的時間。

  對此,江鈴汽車表示,公司在現階段推出2017年中期特別派息方案,是公司董事會和管理層基於審慎的原則,在2017年第四季度經營情況和現金狀況基礎上進行研究和論證的結果。

  (原標題:江鈴汽車20億元大手筆分紅遭問詢 公司稱派息后現金充裕不影響經營)

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3萬億元俱樂部成員破兩位數 透露今年GDP增長趨勢

 隨着地方兩會陸續落幕,31個省份2017年經濟年報數據紛紛亮相,顯露國內經濟持續回暖態勢。

  公開數據显示,2017年生產總值突破3萬億元的省份分別為廣東、江蘇、山東、浙江、河南、四川、湖北、河北、湖南、福建和上海,共有11個,其中,福建和上海屬於首次跨過3萬億元大關,使得3萬億元俱樂部成員數量首次實現突破,成為兩位數。

  從經濟規模絕對數來看,舊有第一梯隊成員省份覆蓋範圍持續擴大,實現“10”的突破,表明這些地區經濟發展勁頭仍足,數量佔比超過35%的省份實現生產總值超3萬億元,將對周邊省份形成輻射和帶動,在營造2017年全國經濟形勢總體向好的同時,也孕育着2018年經濟發展的喜人趨勢。

  就個體而言,多個省份和地區2017年生產總值可謂亮點紛呈。其中,廣東實現生產總值89879.23億元,按可比價格計算,同比增長7.5%,佔全國的10.5%,比上年提高0.14個百分點。這一體量按照2017年的平均匯率計算,達到13312億美元,與經濟總量位居世界第13位的西班牙和第12位的俄羅斯,甚至第11位的韓國有一拼。緊隨其後的江蘇,2017年生產總值達85900.9億元,按可比價格計算,比上年增長7.2%,增速高出全國0.3個百分點。浙江2017年GDP達51768億元,連續22年穩居全國第4位。

  煤炭大省山西2017年實現生產總值14973.5億元,增量超過去五年增量總和,年度經濟增長7%,自2014年以來首次步入合理區間。備受矚目的東北三省中,遼寧實現生產總值23942億元,比上年增長4.2%。相較2016年的負增長,遼寧經濟有很大的改觀;黑龍江生產總值首次突破16000億元大關,實現16199.9億元,比上年增長6.4%,增幅提高0.3個百分點,為近四年來最高。而上海,受益於創新驅動和經濟轉型升級背景下,經濟創新動能的進一步釋放,成為我國首個生產總值突破3萬億元大關的城市。

  從個體特徵來看,國內舊有經濟大省依然保持了原有的經濟活力和持續增長能力,而煤炭大省和東北三省的喜人變化表明,隨着經濟結構調整的深入和以“三去一降一補”為代表的供給側結構性改革的持續推進,經濟落後省份的發展動能得以轉換和挖掘,而上海生產總值的變化,代表着城市經濟崛起,成為我國經濟增長的重要力量。

  此外,與2017年31個省份生產總值同步出爐的,還有2018年GDP預期增長目標。相比去年而言,今年各省這一目標普遍呈下調或持平趨勢。這體現出,地方政府積極貫徹中央經濟工作會議精神,落實“我國經濟已由高速增長階段轉向高質量發展階段”的工作部署,摒棄好大喜功的工作作風,向腳踏實地,推動“質量變革、效率變革、動力變革”的經濟發展,努力實現“更高質量、更有效率、更加公平、更可持續”發展目標轉變。

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上交所今年已對29家公司採取33次監管措施

  ■本報記者 朱寶琛

  《證券日報》記者經過梳理后注意到,今年以來,上交所已經對29家公司採取33次監管措施,類型包括通報批評、公開譴責、監管關注、下發監管工作函等。其中,華儀電氣、中國動力等4家公司被採取了兩次監管措施。

  《證券日報》記者2月2日從上交所獲悉,本周,上交所共對105起證券異常交易行為及時採取了自律監管措施,涉及盤中拉升打壓股價、拉升打壓股票收盤價格、漲跌停板虛假申報等異常交易情形;共對4起上市公司重大事項進行核查,並向證監會上報3起涉嫌違法違規案件線索。

  同時,本周上交所還對2起大股東大宗交易受讓方違規減持行為作出了紀律處分。

  《證券日報》記者經過梳理后注意到,今年以來,上交所已經對346起證券異常交易行為及時採取了自律監管措施。

  上市公司監管方面,本周,上交所公司監管部門共發送日常監管類函件21份,其中監管問詢函5份,監管工作函16份;通過事中事後監管,要求上市公司披露補充、更正類公告47份;針對信息披露違規行為,採取紀律處分措施1單。

  同時,上交所加大了對信息披露和股價異常的聯動監管,針對公司披露敏感信息或股價明發生明顯異常的,提請啟動內幕交易、異常交易核查17單。

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聚焦A股併購重組:回歸價值本源成市場共識

  隨着監管機構的依法從嚴全面的監管理念實施,併購重組也迎來強監管時代,經過一年的實踐,正顯現出對A股塑形的變化,上市公司併購重組正在回歸理性、價值的本源。而這些,還將持續發酵,影響此後的市場。2017年的併購重組市場,值得細細分析。

  2018年1月30日,由金融界上市公司研究院主辦的“聚焦A股併購重組:改革第二程”專題研討會在京召開。各方就當前市場聚焦的併購領域相關話題進行討論。

  中國證監會政策研究室原副主任黃運成表示,上市公司是併購重組最主要的力量,而當下產業升級的主要途徑仍然是併購重組,因而資本市場的併購重組事件是觀察上市公司發展和產業結構調整的重要維度。黃運成指出,2017年資本市場的併購重組還呈現出以下7個特徵:“一是交易規模持續增長,二是交易的活躍度大幅回升,三是單位交易規模有所下降,四是併購交易的分佈與歷史高度相似,五是併購方向逐漸傾向於日常消費、醫療健康,六是超大型交易有所減少。七是上市公司仍是重組併購活動的最主要力量。”

  艾格拉斯董秘劉漢玉認為,2017年併購重組市場變化的關鍵原因在於2016年《上市公司重大資產重組管理辦法》的修訂,這成為了併購重組市場的分水嶺。“2015年時,併購重組主要遵循市場化的方向,而到了2017年強化監管職能后,上市公司在併購重組事項上面對強監管壓力的現狀,短時間很難改變。”

  “併購重組是企業或產業發展的常態。”中國動力董秘王善君指出,“從上市公司自身角度出發,應當明確,併購之後,企業應當將經營質量的提升作為重點,進行價值管理而不是市值管理,才可能發揮併購重組所帶來的協同作用。”

  北京志贏盛世管理諮詢有限公司董事長鄒志英同樣持有類似的觀點。在鄒志英看來,當下的企業併購往往存在一些問題,如憑感覺去併購,憑感覺做估值、跟風併購;或在成功併購后不重視被併購公司的企業文化、人員選用機制,沒有合理的管控模式等,最終很難產生1+1>2的效果。“併購重組不是目的,而是企業發展中的一種手段。”鄒志英表示,“在參與併購案時,我首先會關注4個指標:標的企業賺不賺錢;購買方有沒有錢;購買方有沒有具有足夠能力的人員、組織去完成併購;併購的風險有多大,如何去轉移、規避風險。”

  中國政法大學教授、東亞企業併購重組法制研究中心主任陳景善主要從“他山之石”的角度闡釋了我國併購重組市場存在的問題。陳景善認為,修訂《上市公司重大資產重組管理辦法》只解決了一小部分的問題,當前我國的《公司法》、《證券法》的模式需要不斷完善,出現水土不服的情況,很難保護股東利益和債權人利益。

  北京市問天律師事務所主任張遠忠則強調,由於併購重組中金融工具是非常常見使用的。因而,這背後金融監管的問題也非常重要。

  值得一提的是,無形資產在併購重組事件中也扮演着愈來愈重要的角色。北京連和連知識產權代理有限公司總經理劉小峰指出,在企業併購程序的每一個階段,知識產權都體現着其重要的作用與價值,甚至會成為促成併購的直接起因與關鍵所在。

  此次研討會是金融界上市公司研究院圍繞併購重組市場分析的活動之一。未來,金融界上市公司研究院還將圍繞A股併購重組市場發展、精準扶貧等熱點話題舉辦多場沙龍和專題研討會,以多元化角度,為市場和投資者輸出更好的產品。

  2017年,金融界上市公司研究院正式成立。“金融界上市公司研究院從去年開始使用大量數據和算法研究A股上市公司發展與變化,我們在觀察中發現,在供給側改革的背景下,各個產業周期調整不一致,大量上市公司存在主業下滑嚴重等問題,併購重組就成為重要選擇。”金融界上市公司業務部總經理槐靜表示。

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一月份50城賣地3774億元漲73% 10強房企拿地貨值3196億元

 

  一月份50城賣地3774億元漲73%

    10強房企拿地貨值3196億元

  ■本報記者 王麗新

  房地產市場交易的低迷,並未全面阻礙房企的拿地熱情。規模訴求與高負債重壓之下,房企不得不以加快增加儲備土地,同時加快項目周轉速度的模式來尋求發展。

  據中原地產研究中心統計數據显示,2018年1月份,50大熱點城市賣地金額高達3773.6億元,同比上漲73%。

  另據克而瑞統計显示,2018年1月份,10強房企新增土地貨值高達3196億元。與此同時,據同策研究院統計,TOP20上市房企土地成交金額1505.25億元,佔全國土地成交金額的30.15%。

  同策研究院認為,這幾年,隨着房地產行業集中度的不斷提升,競爭日趨白熱化,龍頭房企在高門檻下的拿地優勢正不斷凸顯。從土地市場表現也可以看出,大企業正跑得越來越快。

  土地溢價率走低

  從土地溢價率來看,大部分城市土地溢價率保持低位,熱點城市土地溢價率基本在10%左右,明顯低於2015年-2017年平均30%的溢價率。

  中原地產首席分析師張大偉認為,全國多城市土地成交金額依然處於高位,特別是一、二線城市,房企對住宅類土地拿地積極性較高。即使有流標地塊出現,也主要是因為其有多重複雜的屬性,導致房企拿地意願不強。加之最近信託等資金監管嚴格,導致房地產企業對總價較高的地塊持相對謹慎的投資態度。

  不過,同策研究院認為,隨着調控深化,開發商拿地熱情或多或少還是受到了影響。相較於2017年12月份,2018年開局,土地市場整體出現了降溫跡象。從環比情況來看,土地成交金額、成交面積紛紛走低,成交地塊也以“低總價、低溢價”為主要特徵。

  更重要的是,當下處於房價低谷期,房地產市場冷淡,拿地競爭強度相對較小,拿地后控制項目進度,可以隨房價進入上升通道獲取較大收益,算得上是拿地的好時機。

  克而瑞表示,從房企的拿地和銷售表現來看,今年規模房企的競爭依然激烈,1月份新增貨值上百億元的企業有20家,而銷售金額上百億元的則僅有17家,土地市場上的競爭未來傳導到銷售端,將會給拿地不夠充足的房企帶來更大的壓力。

  房企加速補庫存

  不過,開發商仍要謹慎尋找拿地機會。如果開發商資金面充裕,在核心城市拿地收購或可實現超車;若資金面偏緊,則要進入風險較低的企業。

  同策研究院認為,在城市選擇上,在去年一、二線城市政策高壓與土地成本提升的影響下,都市圈三、四線城市獲得了溢出效應,不少開發商繞道三、四線城市尋求補倉,從而帶動三、四線城市土地熱度提升。不過眼下,不少三、四線城市已經告別“去庫存”壓力,一些城市甚至在過熱過快發展下房價“泡沫化”,地價也已經大漲。在這一背景下,預計2018年三、四線樓市成交將進一步分化,開發商進入三、四線城市將更審慎,土地市場整體表現也將出現一定回落。

  總體來看,2018年房企的拿地布局機會,一、二線城市具備較好拿地機會,也具備較好併購機會;此外,一線城市、強二線周邊的三、四線城市拿地機會也相對看好,而其他三、四線城市則不容樂觀。

  不過,從克而瑞統計數據來看,有些三、四線城市仍舊是房企開年首月拿地的重點關注地。從新增土地貨值榜單可以看出,一些地方性企業計入了該榜,可見其開年拿地較為積極。

  不過,從各梯隊房企在百強中的集中度來看,未來百強內房企的規模還將繼續分化,尤其是銷售金額TOP11-TOP20的規模房企,其銷售金額集中度為15%,但企業的新增貨值集中度卻達到22%,二者相差7個百分點,因此未來TOP11-TOP20的房企排名還有較大的調整空間。

  值得一提的是,旭輝、世茂、中南、遠洋、首創幾家本月拿地較猛,這些房企的拿地銷售比均在1.5左右,約為TOP50房企平均拿地銷售比的3倍。如中南置地1月份銷售金額為65億元,而企業同期新增土地價值為137億元,是其銷售金額的2倍。遠洋的拿地銷售比明顯領先於其他TOP50房企,新增貨值也是其同期銷售額的2倍。

  對此,同策研究院認為,規模戰之下,市場集中度提高,房企“不進則退”,做大做強是當下房企的主流選擇,因此規模房企紛紛表現出激進拿地的態度。尤其是前兩年持續去庫存的目標下,大部分房企也需要積極補庫存。

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