房東都怕房客報稅,原來學會這招能幫租金打折

房東都怕房客報稅,原來學會這招還能幫租金打折!

Tips:自住跟出租稅金差很大,善用這點好好跟嚇到腿軟的房東談判吧。


房東的美好想像:

「好不容易晉升成為包租公/婆一族,我一定要多收點房租,早點回本!」

「把3房2廳的公寓隔成7~8間小套房,不過分吧?」

「什麼?租賃所得還要繳稅?沒事啦,降點租金跟房客講好不要報稅就好!」

許多房東都是這麼想的。

殘酷的現實:

是誰說當包租公婆多好賺啊?現在房客動不動租一半想落跑,房租繳沒幾個月就擺爛不繳,不然就要檢舉我逃漏稅、違法隔間,真衰!

從「自住」變「出租」,讓房東嚇到腿軟的稅金!

房東如將住宅出租時,「租賃所得」會被課稅(租賃所得稅,合併在每年度的綜合所得稅裡一起申報),而且地價稅與房屋稅也會比
「自用住宅」(未出租時)提高不少,
房屋稅將提高2~3倍、地價稅則提高至5倍以上!房屋轉手時,土地增值稅的優惠也拿不到!所以這下知道為什麼有經驗的房東都不希望房客報稅了吧?

另外要提醒的是,計算租賃所得稅時所說的
「租賃所得」不等於是房東全部的租金收入哦!計算租賃所得的時候,是租金收入
扣除必要的費用,剩下的淨收入,

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才是租賃所得!

目前有2種計算租賃所得的方法,第一種是直接用「財政部頒定的標準」來計算租賃所得就好,不用自己列出項目、也不用附相關證明。第二種是自己將可列報的,例如:房屋折舊、修理費、地價稅、房屋稅、產物保險費以及購屋貸款利息等項目,在租金收入中進行扣除後,就是租賃所得了。用第二種方法當然還要附上「相關證明文件」,用列舉實際支出的方式來申報。(編輯推薦: )

只要房客把房租拿來報稅,房東就無所遁形了

是不是房東不申報有租賃所得,就不會被發現有在租屋呢?太天真了!房客可以將
「租賃費用支出」作為申報所得稅時的扣除項目,如此一來就有很高機率被政府發現房東沒申報租賃所得稅。而且還不止這一個情況呢!如果房客有申請內政部的
租金補貼,也很可能會找到「隱藏的」房東哦!

即使房東在租約中禁止房客申報租賃費用,或不准申請租金補貼,房客也可以搬出「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」的規定,裡頭提到
租約中「不得記載承租人不得申報租賃費用支出」,即便房東有做這樣的約定,無論記在書面契約還是口頭約定,也仍然
「無效」!意思就是
有約定跟沒約定一樣(房東自己講心安的),被檢舉的話,還會被主管機關要求改正甚至可能面臨罰鍰喔。

房客想把租金拿來報稅,可以如何與房東議價?下一頁看看律師更多說明

來源鏈接:https://www.edh.tw/article/29934

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