中美利率倒掛 外資銀行房貸產品受益

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  除瞭可以靈活利用不同的外幣進行貸款,獲得利差及匯率差價空間外,外資銀行在服務方面也較中資銀行更靈活。但由於外資銀行的賬戶大多要收取較高的服務費用,而且在一手樓盤中業務比例很低,因此能在外資銀行辦理房貸按揭的基本為購買豪宅的高收入客戶

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  2月13日,美元兌人民幣匯率達7.185,人民幣繼續升值。

  而另一方面,從2月1日起,美聯儲的基準利率由3.5%降至3%,為2005年6月以來的最低水平,中美利率出現明顯倒掛,中國目前一年期存款基金利率已經高出美國140個基點。在香港地區,多個銀行也跟隨降息。渣打銀行(香港)、匯豐銀行(香港)、恒生銀行等的最優惠貸款利率在5.75%至6%不等。

  此背景下,自2006年起即介入內地房貸市場的外資銀行,在面對高端客戶的房貸市場上,開始逐漸顯現出自己的優勢。

  外幣按揭購房可節省利息

  一名香港的投資客對《第一財經日報》表示,由於看到內地已經進入加息周期,所以他辦理的房貸從去年底已經轉為港幣貸款。

  “現在香港一些銀行的最優惠利率可以做到5.75%,據說今年還可能調整到5.25%。而在內地,即使我的是第一套按揭物業,基準利率下浮瞭15%也還要6.6555%,我那套房子轉瞭港幣月供後,月供款少瞭幾百元,小數也怕長計啊。如果想多買一套房再做按揭的話,銀行工作人員說基準利率還得上浮10%,那就差不多到8.6%瞭。所以我現在看中的二手房打算還是做外幣按揭,然後在內地收人民幣租金來還貸款,還可以享受人民幣升值的好處。”

  他所購買的房產位於廣州天河中心區,目前在某外資銀行申請瞭港幣的15年按揭,原來做人民幣按揭時,如按從今年1月1日起執行的最新利率,月供約3700元人民幣。改為港幣後因兌匯關系借款額增加,月供約為3900港元,但隻相當於人民幣3590元左右。而該物業目前月租6000元人民幣,由於人民幣兌港幣目前約0.91:1左右,所以他每月扣除供樓款後還可以盈餘2700元左右。而且港幣兌人民幣匯率持續走低加上降息預期,他預計到今年底的話,月租金能盈餘3100元左右。

  而記者致電渣打、匯豐、東亞、恒生銀行等華南辦事處熱線,發現上述做法具有可行性。

  東亞銀行的工作人員表示,如果業主同意收取外幣作為房款的話,非內地戶籍的買傢可以到東亞的內地支行申請外幣貸款。而對借款申請人的審批要求和內資銀行差不多。而貸款利率則可以根據不同外幣所在地區的現行最優惠利率執行。匯豐、恒生等的做法也類似。

  渣打的工作人員則表示內地分行可以提供港幣還款或人民幣還款的選擇,如果貸款人是首次置業,申請以港幣還款,隻能按照內地央行的基準利率下浮6個基點的優惠,而人民幣還款則可有基準利率下浮15%的優惠。

  此外,去年下半年才取得內地房貸業務資格的德意志銀行,目前也針對非內地戶籍的居民推出創新的“db德銀得意置業”日元按揭貸款產品。根據其官方宣傳資料,其按揭貸款成數最高為八成,貸款期限最長可達30年。客戶在還款過程中還可以申請將貸款幣種轉換為美元、歐元或港幣,既能節省利息又可有效規避匯率和利率風險。

  如果貸款30萬美元,按照現行5.25%的美元貸款利率分20年還清,對比德意志銀行的日元按揭產品隻有2.75%的利率,若利率及匯率水平在還款期內不變的情況下,後者的利息支出將比前者節省超過40%。

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(責任編輯:段萌)

source:http://money.hexun.com/2008-02-15/103630786.html