疫情帶動遠距工作及電商熱潮,一周五天工作都在辦公室的情況,可能已成歷史,也使得美加退休基金的不動產投資轉向,辦公大樓和購物商場失寵,倉儲與基礎設施成新歡。
退休基金依然熱中收購不動產,為的是減輕通膨衝擊,只不過目標多鎖定倉儲、實驗場、住宅及機場等基礎設施。
COVID-19疫情加速電商崛起,使遠距辦公成新常態,退休基金看壞辦公大樓與購物商場行情,預期價格會走跌而投資縮手。
規模900億美元的加拿大安大略省市政員工退休金(Ontario Municipal Employees Retirement System)旗下牛津不動產(Oxford Properties)總裁杜納(Michael Turner)指出,他預期未來十年內,牛津不動產投資組合中的辦公空間占比,會從目前的25%降到20%左右。六年前辦公空間占投資組合的比例高達44%。
牛津大買倉儲設備及生醫科學研究設施,另一方面拋售辦公大樓資產。過去12個月,牛津出脫曼哈頓21億美元大樓、多倫多8.5億美元大樓、波士頓8.25億美元大樓的股權。
杜納表示:「一般而言,未來每位員工對辦公室的需求,會因混合式工作型態愈來愈少。」
根據研究機構Preqin資料,北美公共退休基金掌管逾6兆美元資金,截至8月19日為止,平均8.7%配置到不動產。
美國全國房地產投資受託人委員會(NCREIF)指數顯示,現今私人不動產基金23%投資辦公室,低於三年前的34%。同時間該基金投資零售空間的比例,從17%降為10%。
在此同時,私人不動產基金的工業不動產投資占比,由2019年的18%擴大到31%。
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https://www.chinatimes.com/newspapers/20220911000103-260203