三亞將9月1日起實行限時網簽 當月銷售當月網簽

 三亞將實行《商品房買賣合同》網簽備案限時辦理制度

  新華社海口8月26日電(記者王存福)三亞市住房和城鄉建設局近日下發《關於規範新建商品房<商品房買賣合同>網簽備案管理的通知》,宣布從9月1日起開始實行限時網簽,即當月銷售當月網簽。

  根據通知,房地產開發企業取得商品房預售許可證后,必須將相關證書、房源信息及合同範本等在售樓處明顯位置進行公示。同時,按照向物價部門申報的一房一價向社會公開銷售全部房源,嚴禁囤積房源、捂盤惜售。

  三亞從9月1日起開始實行限時網簽,即當月銷售當月網簽。每月1日至25日,開發商應向三亞市住房和城鄉建設局房產信息中心提交當月銷售房源網簽備案資料,審核通過後,予以網簽(25日至31日後銷售的,可在下月申報),嚴禁滯后網簽。如未能在限期內按要求提交,不再受理辦理。

  此外,開發商與購房人確定購房意向前,應先到三亞市住房和城鄉建設局核定購房人資格,符合條件后,才能簽訂認購協議,收取購房款。在提交網簽資料時,必須對提交資料的真實性作出承諾,否則,一律不予辦理網簽備案。

  已取得《商品房預售許可證》的項目,在9月10日前,開發商應將已銷售未網簽房源統計表及認購協議和付款憑證報送至三亞市住房和城鄉建設局房產信息中心。逾期不報送的,按未售房源處理。

  同時,進一步加大對違法違規銷售行為的處罰力度。嚴厲打擊未批銷售、規避限購政策、哄抬房價等違法違規行為,進一步維護三亞市房地產市場秩序,違法行為一經查實,將按相關法律法規進行從重處理。

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三大運營商中報關鍵詞:靠流量、搶客戶、價格戰

  8月23日,工信部官網在公布的《工業和信息化部關於進一步規範電信資費營銷行為的通知》中指出,電信業務經營者在宣傳推廣資費方案時,不得虛假宣傳、片面誇大或混淆資費優惠幅度,以及做出其他容易引起用戶誤解的宣傳。

  這已經不是官方第一次規範運營商營銷行為,此前工信部曾指出運營商在校內存在過度營銷的問題。上述文件也提到,鼓勵運營商推出更質優價廉的資費方案。多位來自電信行業的券商分析師稱,在電信行業增速放緩、國家要求運營商“提速降費”的背景下,中國移動、中國電信、中國聯通正進入大流量、低資費套餐的激烈競爭,爭奪電信移動客戶成了關鍵一步。

  根據三大運營商最新公布的2018年中報數據,僅4G用戶領域,三大運營商上半年新獲得了9082萬個4G移動用戶。以此數據進行估算,這意味着中國每天有 49.6萬個移動用戶成為他們的4G客戶。中國電信副總經理高同慶曾在今年年初預計,通信市場全年移動用戶可凈增1億戶,但三大運營商幾乎用半年時間超出了他的預計。

  上半年,三大運營商共實現了853.21億元凈利潤。國信證券分析,語音經營、專項流量經營、數據經營成為必然趨勢。其中在流量上,根據財報,上半年中國移動手機上網流量增長153%,中國聯通手機用戶月戶均數據流量同比增長2.2倍,中國電信上網總流量增長近4倍。

  用於提供4G網絡服務的移動通信基站數量也在迅猛增長。根據財報,上半年來全國各地共新建了28萬套4G網絡基站,這意味着上半年平均每天有1530套基站在建設中。

  這種積極擴張引起機構擔憂。申萬宏源指出,中國電信上半年每用戶平均收入下滑約7.7%,持續的價格戰下,他們稱“對於中國電信全年業績有所擔憂”。這家機構因此下調了中國電信的評級。

  工信部運行監測協調局提供數據显示,移動數據及互聯網收入增速正在放緩。上半年電信業務收入累計完成6702億元,同比增長4.1%,增速較1-5月下滑0.1個百分點。

  搶奪客戶

  企業也感受到日益加劇的競爭氛圍,“近年來,公司所處的發展環境發生較大變化,行業轉型發展、技術演進變革孕育着新的機遇,行業競爭愈發激烈”,中國移動在對競爭環境的陳述中強調,一個重要表現是,運營商間的網絡、業務、服務更加趨於同質化,客戶和流量兩個份額的爭奪更加激烈。

  中國聯通在財報中稱,傳統業務持續下滑、公司自7 月1 日起取消國內流量“漫遊費”,以及下半年市場競爭可能周期性加劇等,也給公司發展帶來挑戰。變化也在中國電信發生,公司在財報中稱,“行業增長空間持續被擠壓,新技術新業態不斷湧現,行業價值面臨挑戰”。

  在擴張手段上,中國移動在財報中稱,正積極應對市場大流量低資費套餐的激烈競爭,並採取了加強存量客戶維繫、優化套餐組合、開展融合營銷等方式;中國電信表示堅持積極的市場策略以及實現規模新突破;中國聯通表示正深化流量經營,努力以薄利多銷促進多贏。

  當前競爭態勢仍然以中國移動為首,從截至上半年的市場份額來看,中國移動佔據着絕對優勢。據記者估算,中國移動的4G用戶數是另外兩家之和的1.6倍,其半年來所建設的4G網絡基站數量接近另外兩家所建數量之和。

  因為早在2014年抓住從3G過渡到4G時代的先發優勢,截至2018年上半年,中國移動無論財務、市場份額上均領先另外兩家,其15000億元的總資產規模超過另外兩家企業之和,其市值是另外兩家之和的2.5倍。

  這樣的競爭格局似乎很難在短期改變,但變化正在發生。今年上半年,中國電信的4G用戶凈增數量為3527萬,比中國移動多出了795萬,即便後者用戶保有量是前者的3.13倍,但取得這樣的增速意味着,上半年來每天平均有19.27萬人成為中國電信的用戶,比中國移動多4.37萬個。

  根據申萬宏源分析,上半年中國電信在無線業務領域的收入獲得同比增長10.3%的成果,主要是凈增的3170萬移動用戶帶來的。中國電信在財報中稱,當下用戶空間擴展、流量紅利釋放是公司的寶貴機遇,這樣的觀念在去年年報中就有體現,公司認為,流量和寬帶業務價格競爭壓力加大,這意味着用戶規模發展機會稍縱即逝。

  成本壓力

  但與此同時,今年5月,工信部、國務院、國資委發布《關於深入推進網絡提速降費加快培育經濟發展新動能2018專項行動的實施意見》,對三大運營商提出要求,於2018年7月1日起取消流量“漫遊”費(不含港澳台地區)。同時,今年的《政府工作報告》中還要求移動網絡流量資費年內至少降低30%。

  工信部統計數據显示,截至2018年5月,中國移動電話用戶已近15億戶,儘管將有巨大用戶群體受益於“提速降費”,但這在多家券商機構看來,這也是運營商承壓的重要原因。

  同時,電信市場移動端增速正在放緩。工信部運行監測協調局提供的數據显示,移動電話通話量繼續下滑,上半年全國移動電話通話時長同比下降4.6%;全國固定本地電話通話時長同比下降19.6%。

  另一面,全球運營商都加快了5G投入。6月14日,3GPP正式批准第五代移動通信技術標準(5GNR,NewRadio新空口)獨立組網功能凍結后,產業鏈紛紛加快了5G的布局。三大運營商也不例外。

  在從4G過渡到5G網絡期間,三大運營商開展5G建設需要大基建、技術和人才投入。三家公司在財報中都提及了5G網絡的部署情況,其中中國移動預計2020年達到全網規模商用,中國聯通預計2020年正式商用,中國電信預計實現重點城市的規模商用。

  但5G的高投入也成為壓力之一。

  此前,工信部、國資委聯合發表《深入推進網絡提速降費加快培育經濟發展新動能2018專項行動的實施意見》,要求加快推進5G產業技術發展,預計將會加快到2019年開始投入建設。

  但據《通信信息報》報道,過去5年,移動、電信、聯通在4G上的年均投入分別為:800億、500億、300億左右。如果從2019年開始三家運營商均要上5G,則需要分別增加投入480億、300億、180億。這種投入力度,也只有中國移動能夠完成,以電信和聯通目前的業務收入和凈利潤水平,恐不足以支撐全面5G的投資。

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科瑞技術闖關IPO 凈利下滑+高度依賴蘋果公司有隱憂

   在机械設備(申萬)板塊今年年初至8月23日收盤累計跌幅28.21%的背景下,近期深圳一家所屬机械設備製造業的公司正朝着叩響IPO的大門前進。

  7月26日,深圳科瑞技術股份有限公司(下稱“科瑞技術”)再次在證監會官網披露IPO招股說明書,衝擊深交所中小板,目前審核狀態變更為已預披露更新。

  通過前後兩份IPO文件,市場和投資者得以觀察科瑞技術過去幾年經營業績情況。招股說明書显示,自2014年以來,科瑞技術營收在波動中增加,凈利反而呈下降趨勢;此外,科瑞技術還存在着高度依賴大客戶蘋果(NASDAQ:AAPL)、毛利率下降等問題。

  業績波動大疊加凈利下滑

  根據科瑞技術招股說明書,科瑞技術前身為科瑞自動化技術(深圳)有限公司,成立於2001年,註冊資本36900萬元,控股股東為新加坡科瑞技術,實際控制人為潘利明。潘利明通過新加坡科瑞技術間接持有公司33.22%的股權。

  該公司主要從事工業自動化設備的研發、設計、生產、銷售和技術服務,以及精密零部件製造業務,產品主要包括自動化檢測設備和自動化裝配設備、自動化設備配件、精密零部件,公司產品主要應用於移動終端、新能源、汽車、硬盤、醫療健康和物流等行業。

  科瑞技術本次公開發行股票不超過4100萬股,擬募資6.6億元。其中3.6億元用於中山科瑞自動化技術有限公司自動化設備及配套建設項目、2億元用於自動化裝備及配套建設項目、5516.90萬元用於技術中心升級改造項目、3675萬元用於信息化系統建設項目。

  本報記者查閱科瑞技術兩份不同時間發布的招股說明書發現,2014年至2017年,該公司營業收入分別為13.9億元,14.9億元,14.9億元和18.3億元,營收總體上升。其中,2015年營收較上年增加7.04%,2016年營收較上年下降0.11%,2017年營收較上年增加23.12%。此外在2014年至2017年同期,科瑞技術實現歸屬於母公司股東的凈利潤分別為3.2 億元,2.5億元,2.1億元和2.4億元,凈利呈下滑趨勢。其中,2015年凈利較上年下降22.20%,2016年凈利較上年下降14.49%,2017凈利較上年上升11.69%。

  華南某券商投資銀行部一位投行人士對本報記者表示,“從數據看,該公司業績波動較大,凈利算是下滑比較明顯。要看公司是否有合理解釋。比如是否是因相關行業的周期性,是否是持續性下滑。”

  本報還注意到,在2016年凈利較上年下滑,2017年凈利較上年上升的背景下,科瑞技術歸屬於母公司股東扣除非經常性損益后的凈利潤卻同期分別上升和下滑。

  科瑞技術招股說明書显示,2015年至2017年期間,歸屬於母公司股東扣除非經常性損益后的凈利潤分別為24,276.55萬元,26,581.77萬元,22,202.10萬元。其中,2016年較上年升9.50%,2017年較上年下滑16.48%。

  科瑞技術為何在過去幾年公司會出現營收在波動中增加,凈利卻呈下滑趨勢?此後公司是否存在凈利繼續下降風險?

  據科瑞技術招股說明書,2014年至2017年,公司綜合毛利率分別49.24%、43.16%、42.80%和41.32%,呈下降趨勢。

  科瑞技術在招股說明書中稱,隨着同行業企業數量的增多及業務規模的擴大,市場競爭將日趨激烈,行業的供求關係可能將發生變化,導致行業整體利潤率水平存在下降的風險,如果隨後因毛利率進一步下滑將影響公司整體盈利水平。

  8月23日,本報記者致電科瑞技術在招股說明書中留下的座機電話,一位工作人員接聽僅表示“這邊是前台,對相關情況不清楚。”此前,本報記者還通過發送採訪函至科瑞技術,但截至發稿未獲得回應。

  在招股說明書中,科瑞技術稱目前公司與主要客戶的合作關係穩定,隨着公司投資規模的擴大和研發投入的不斷增加,由於行業的變化、外部競爭環境的變化、公司客戶結構變化、產品價格下降、原材料價格上升、人工成本上升或研發支出增加等導致的不確定因素不斷增多,公司面臨經營業績下滑的風險。

  營收高度依賴蘋果的AB面

  在上述華南某券商投資銀行部投行人士看來,一家公司能夠在連續幾年實現凈利達到2億元以上,“財務報表數據還是不錯的。”

  科瑞技術招股說明書显示,這和其高度依賴的大客戶蘋果公司有關。

  據科瑞技術招股說明書,2015年至2017年,蘋果對公司貢獻的銷售收入分別為6.8億元、6.1億元和10.8億元,占當期營業收入的比例分別為45.59%、40.87%和58.73%,連續三年位居該公司第一大客戶。

  科瑞技術2008 年開始與蘋果公司合作,主要向蘋果公司提供自動化檢測設備、自動化裝配設備、自動化設備配件及相關技術服務。

  科瑞技術招股說明書显示,公司與蘋果相關銷售訂單主體分為兩種情況,一是由蘋果直接與公司簽署訂單,公司將產品運送至蘋果公司指定地點,通常為實際使用該等產品進行生產的代工廠商所在地,相關銷售回款由蘋果公司直接以銀行轉賬方式向公司進行支付。

  另一種是由蘋果公司指定的代工廠商與公司簽署訂單,該等代工廠商為實際使用該等產品進行生產的主體,公司將設備運送至簽訂訂單的代工廠商所在地,相關銷售回款由代工廠商以銀行轉賬方式向公司進行支付,蘋果公司與代工廠商、代工廠商與公司分別獨立進行結算。

  富士康、廣達、緯創、和碩為向蘋果提供生產製造服務的主要代工廠商,是科瑞技術公司向蘋果銷售的自動化設備及配件的實際使用方。蘋果公司指定上述代工廠商向公司採購部分設備及配件,具體採購的種類及份額在蘋果公司的管理下進行,受蘋果公司在其代工廠商之間代工量分配的影響和蘋果公司對供應鏈管控的影響。

  科瑞技術招股說明書显示,報告期內(2015年至2017年),來自富士康、廣達、緯創、和碩的合計銷售收入分別為45,983.11 萬元、41,263.04 萬元和22,542.43 萬元,占當期營業收入的比例分別為30.87%、27.73%和12.30%。

  科瑞技術招股說明書稱,2015年至2017年公司前五大客戶銷售收入占當期營業收入的比例分別為82.67%、76.06%和80.33%,客戶集中度較高。

  據本報記者統計,2015年至2017年,來自蘋果以及蘋果主要代工廠商的銷售收入就為科瑞技術貢獻了當期營業收入70%左右。

  上述華南某券商投資銀行部投行人士表示,客戶集中度高最大的問題是如果蘋果業績下滑會直接影響該公司的業績,公司經營主要依賴蘋果系公司,受客戶經營業績影響大,獨立承擔風險能力弱。

  華南一位二級市場資深人士則表示,一家公司業務集中於少數幾家客戶,經營穩定性會受到威脅,如果蘋果手機等產品銷量大,公司業績就好;如果手機銷量下滑,公司業績自然面臨下滑風險。

  根據Wind數據統計,2013年全球智能手機出貨量突破10億部,2017年則達到14.72億部。近年來增長率逐漸減小,智能手機行業增速放緩,將逐步進入存量競爭時代。2015年以來,受大屏幕智能手機銷量增長以及消費者更換周期趨緩等因素的影響,全球平板電腦出貨量連續兩年出現下滑,市場逐步進入成熟期。

  以2016年為例,據科瑞技術招股說明書,當年公司來自蘋果的銷售收入較上年度減少7,107.52 萬元,降幅10.46%,主要是因為隨着蘋果公司採購策略的調整,公司來自蘋果的裝配設備訂單減少,從而導致2016 年公司來自蘋果的新制裝配設備收入較上年減少16,050.15 萬元。

  據科瑞技術招股說明書,2016年公司較上年營收下降0.11%,凈利較上年下降14.49%。

  科瑞技術上市後會有何措施避免對大客戶的高度依賴?如何尋找到新增長點,保持公司的可持續盈利能力?截至發稿,科瑞技術尚未回複本報。

  在招股說明書中,科瑞技術稱,公司與主要客戶建立了長期穩定的合作關係;公司主要客戶的產品市場需求良好並不斷有新產品推出,為公司提供了良好的市場基礎。但是,如果個別或部分主要客戶因產業政策、行業洗牌、意外事件等原因出現市場需求較少、停產、經營困難、財務狀況惡化等情形,將會影響公司的正常經營和盈利能力。

  而從科瑞技術招股說明書中不難看出,科瑞技術在努力尋找其他的業績增長點。比如,寧德時代新能源和TDK(日本一家全球領先的电子公司)就在2017年度取代富士康成為公司第二大客戶。

  科瑞技術在招股說明書中稱,自2014年開始與寧德時代新能源合作,報告期內(2015年至2017年),科瑞技術來自寧德時代新能源的銷售收入為2045萬、3982萬和9520萬元,占當期營業收入的比例為1.37%、2.68%和5.20%,呈上升趨勢。

  但押注寧德時代,挖掘新增長點效果或許還需要繼續觀察。8月23日晚,寧德時代發布半年報显示,報告期內,公司實現凈利9.1億元,同比下降49.70%。

  同日,寧德時代證券部人士對本報記者表示,目前公司的供應商比較多,對於公司前五大供應商比較熟悉,對科瑞技術還不是很了解,之後會去關注一下科瑞技術這家公司。

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8.28.聯通支付日+品牌升級,助力線上消費新升級

         828日,中國聯通旗下沃錢包迎來第六個支付日,將為用戶帶來更多優惠和福利。同期,沃錢包更新logo,正式開啟品牌升級進程。此次活動以初秋送福利為切入點,抓住8月的尾巴為用戶提供更便捷的支付體驗和有價值的支付服務。 

  

此次支付日活動以省着花不如花着省為主題,着眼於滿足用戶多樣化的日常支付需求,通過為用戶提供通信交費、生活繳費、電影票、火車汽車票、京東商城、網易嚴選8.8折優惠,以及部分精選業務積分雙倍的活動,為用戶的支付提供更多優惠。與其它支付平台相比,聯通支付日活動不僅在支付場景上覆蓋面更廣,而且與生活相關的各項優惠也更有力度。

支付日活動內容覆蓋用戶生活的方方面面,從根本上保證了活動的普惠性,使用戶中的不同人群都能享受到支付日活動帶來的福利。在移動互聯網支付日益普及的今天,如何吸引用戶並留住用戶,始終是中國聯通關注的重要課題。支付日活動的推出,是中國聯通 “解答”這一問題的一次嘗試。過去幾個月以來,活動獲得了用戶的認可。在激烈的網絡支付市場,中國聯通支付日活動的高優惠和大力度帶來的,是用戶不斷高漲的支付頻率。從數據來看,平均每個支付日近60萬的交易筆數以及近億元的交易金額,凸顯了用戶對支付日活動的高度關注,並通過積極參與給予支付日活動以強有力的反饋。

除了在交易方面不斷實現突破,聯通支付日活動還通過線上的廣泛傳播和精準營銷,極大提升了沃錢包的品牌影響力以及美譽度。在通信交費、生活繳費、電影票、火車汽車票、京東商場、網易嚴選等支付場景中,均出現了消費新高,成為聯通合作平台的重要流量入口。

本次支付日活動中還因融入了沃錢包新的品牌形象而給人耳目一新的感覺,據沃錢包公眾號預告消息,後續沃錢包將推出更多活動,有效推動品牌升級。

 

 

同時,為突出支付日活動以及品牌升級活動帶來的積極影響,沃錢包面向廣大用戶啟動了我和魚的故事連載故事徵集活動。通過與用戶進行深度互動,將沃錢包的品牌理念進一步傳遞給更多用戶,從而不斷提升中國聯通沃錢包在用戶中的影響力,省着花不如花着省的理念融入到日常消費中,通過與用戶常用的支付場景相結合,達到吸引更多用戶、增加受眾粘度的目的。未來,中國聯通沃錢包將圍繞品牌升級開展形式多樣的活動,屆時用戶也將享受到更多活動優惠和品牌福利。

 

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統計局:前7月全國規模以上工業企業利潤增長17.1%

 中新網8月27日電 據國家統計局網站消息,1-7月份,全國規模以上工業企業實現利潤總額39038.1億元,同比增長17.1%(按可比口徑計算,考慮統計制度規定的口徑調整、統計執法增強、剔除重複數據、企業改革剝離等因素影響),增速比1-6月份放緩0.1個百分點。

  1-7月份,規模以上工業企業中,國有控股企業實現利潤總額11913.2億元,同比增長30.5%;集體企業實現利潤總額125.2億元,增長4.1%;股份制企業實現利潤總額27801億元,增長21.3%;外商及港澳台商投資企業實現利潤總額9422.4億元,增長7.5%;私營企業實現利潤總額10215.1億元,增長10.3%。

  此外,1-7月份,採礦業實現利潤總額3366.7億元,同比增長53.4%;製造業實現利潤總額33084.4億元,增長14.3%;電力、熱力、燃氣及水生產和供應業實現利潤總額2587億元,增長17.8%。

  1-7月份,在41個工業大類行業中,32個行業利潤總額同比增加,9個行業減少。主要行業利潤情況如下:煤炭開採和洗選業利潤總額同比增長18%,石油和天然氣開採業增長4.5倍,農副食品加工業增長1.4%,紡織業增長0.2%,石油、煤炭及其他燃料加工業增長36.1%,化學原料和化學製品製造業增長29.2%,非金屬礦物製品業增長45.2%,黑色金屬冶鍊和壓延加工業增長97.8%,通用設備製造業增長9%,專用設備製造業增長23.1%,汽車製造業增長1.6%,電氣机械和器材製造業增長1%,計算機、通信和其他电子設備製造業增長0.9%,電力、熱力生產和供應業增長19.6%,有色金屬冶鍊和壓延加工業下降9.8%。

  另外,1-7月份,規模以上工業企業實現主營業務收入60.5萬億元,同比增長9.9%;發生主營業務成本51.1萬億元,增長9.5%;主營業務收入利潤率為6.46%,同比提高0.4個百分點。

  7月末,規模以上工業企業資產總計110.1萬億元,同比增長7.4%;負債合計62.3萬億元,增長6.5%;所有者權益合計47.8萬億元,增長8.6%;資產負債率為56.6%,同比降低0.5個百分點。規模以上工業企業應收賬款13.9萬億元,同比增長11.5%;產成品存貨42410.7億元,增長9.5%。

  1-7月份,規模以上工業企業每百元主營業務收入中的成本為84.45元,同比減少0.35元;每百元主營業務收入中的費用為8.18元,同比減少0.03元;每百元資產實現的主營業務收入為96.1元,同比增加2.2元;人均主營業務收入為127.6萬元,同比增加14.2萬元;產成品存貨周轉天數為16.7天,同比減少0.1天;應收賬款平均回收期為46天,同比增加0.3天。

  7月份,規模以上工業企業實現利潤總額5151.2億元,同比增長16.2%,增速比6月份放緩3.8個百分點。

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人保集團回應A股上市:正在等待核發批文

  中新網北京8月27日電 (記者 陳康亮)針對備受關注的A股上市事宜,中國人民保險集團(下稱人保集團)副總裁李祝用27日在京表示,今年6月,人保集團A股IPO獲得證監會發審委審核通過,隨後集團按照正常程序封卷,目前正在等待證監會的IPO核發批文。根據8月份披露的發行排隊情況,人保集團在上交所已過會企業中排行13位,前面還有12家企業。

  李祝用是在當天召開的人保集團上半年業績發布會上作如是表述的。公開資料显示,人保集團擬在上交所發行不超過45.99億股,即不超過本次發行上市后總股本的9.78%。這一發行量創近8年來A股IPO記錄,有券商估計人保集團募資規模將達到百億元(人民幣,下同)量級。

  半年報显示,2018年上半年,人保集團實現總保費收入2861.6億元,同比增長2.3%。歸屬母公司股東凈利潤100.5億元,同比增長14%。其中,旗下子公司人保財險上半年實現總保費收入2050.4億元,同比增長14.1%,實現承保利潤70.1億元,同比增長7.6%。

  值得注意的還有,在今年股市大幅波動、信用風險事件頻發等背景下,人保集團上半年仍取得了年化總投資收益率5.1%的成績。對於下半年的投資策略,人保資產總裁助理撒承德在會上表示,下半年,公司在A股二級市場將維持基本的倉位。

  撒承德進一步指出,公司在二級市場將堅持波段操作的策略,從長期來看,將配置相對穩定、具有長期價值的優質標的。但在大類資產配置中,還是以固收類資產為主。(完)

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光明乳業失去光明:凈利下滑、掌舵人辭職

 

在光明乳業發出2018年上半年年報公布前,董事長、總經理同時辭職,光明乳業以及控股股東聲稱“辭職與業績無關”。

2018年8月27日晚間,光明乳業(600597.SH)公開2018年半年報,實現營業收入約為105.71億元,同比下滑3.23%;歸屬於上市公司股東凈利潤約為3.35億元,相較於上年同期的3.66億元,降幅為8.58%。

隨着半年報的出爐,光明乳業與控股股東掩耳盜鈴的行為也隨之爆發,董事長與總經理同時辭職的真實原因凱斯浮出水面。

都是業績惹的禍

來源:2018年半年報

對於營收凈利出現雙降的原因,光明乳業方面表示,2018年上半年,乳製品行業競爭異常激烈,各競品促銷措施層出不窮,特別是在華東、上海等公司傳統強勢區域也加強了投入力度。

來源:2017年年報

2017年,光明乳業液態奶營收約為137.59億元,佔總營收比例為72.62%,同比下滑3.74%,其中酸乳銷量約為80.93萬噸,同比下滑5%。作為“頂樑柱”的液態奶創造的營業收入同比下滑。

實際上,光明乳業在中國常溫酸奶行業作了開創性貢獻,莫斯利安更是被稱為常溫酸奶的鼻祖,曾風光無限好,堪稱光明乳業的明星產品。

莫斯利安這款明星產品曾經在2014年實現銷售收入59.6億元,約佔全年營收的34%。

然而好景不長,在伊利推出安慕希、蒙牛上市純甄、君樂寶跟進開啡爾之後,莫斯利安的增長空間受到了積壓。據光明乳業發布的2015年年度報告,莫斯利安銷售額不增反減,由2014年的60多億下降到58.74億,在此之後,在年度報告中光明乳業就再也見不到莫斯利安的銷售數據了。

“安慕希誕生就帶着光環,直接在奔跑吧兄弟、中國好聲音、爸爸去哪兒等熱門綜藝節目上亮相,並且,很快在全國各個終端渠道上鋪貨,所以銷售勢頭非常迅猛,”業內人士表示,“目前伊利、蒙牛雙巨頭的壟斷格局已經基本形成,光明乳業雖然不斷通過廣告宣傳、推出新品、全產業鏈營銷布局等方式試圖提高市場份額,但蒙牛和伊利擁有更好的渠道深度和市場廣度,資金實力雄厚,在上述方面也同樣可以做的更好,光明乳業在與二者的品牌競爭中就先敗下陣來,市場份額自然被二者蠶食。”

數據显示,蒙牛和伊利目前營收在600億以上,而光明乳業的營收與之相比存在巨大差距。

目前蒙牛和伊利佔有液態奶市場份額約為56%,常溫奶市場份額約為63%,表現出碾壓式的市場佔有率。

不僅如此,除了蒙牛和伊利外,新希望乳業、君樂寶乳業等區域龍頭品牌也給光明乳業增加了競爭壓力。

動蕩不安的管理層

光明乳業前任總裁郭本恆對光明所作的貢獻不小,在其擔任總裁期間內,光明乳業營收由82億元增長到204億元,增幅達148%。2009年,在郭本恆主導下,光明乳業推出常溫酸奶品牌“莫斯利安”,在之後的很長一段時間內都為光明乳業貢獻了豐厚的營收;2010年,光明乳業收購新西蘭新萊特乳品公司,為光明乳業再添一位營收主力。

然而,世事難料,這位接班人的總裁之位只坐了8年。2015年6月,郭本恆宣布辭職。一個多月後,由於涉嫌貪污、受賄,郭本恆被刑事拘留。

拔出蘿蔔帶出泥,光明乳業就此陷入了一系列貪腐窩案中,多名光明乳業核心高管涉及其中。時任光明乳業副總經理的李柯和孫克傑,在因“個人原因”申請辭職之後因受賄問題先後被法院判刑;光明乳業生產、銷售環節光等多部門負責人也被查出受賄罪。

不僅如此,當時光明乳業還被爆出下屬子公司存在生產問題、產品大腸菌群不合規問題以及復原乳問題。產品質量問題加上內部腐敗醜聞,光明乳業內部管理和控制漏洞一覽無餘,公司多年來建立的品牌形象也在無形中被抹黑。

郭本恆落馬之後,張崇建和朱航明分別成為了光明乳業的董事長和總經理,而在三年後的如今,兩人又一齊辭去職位。光明乳業管理層再次變動,這一次,兩人的任期甚至未滿。

光明乳業該何去何從?

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土地流拍頻創紀錄,房價會大幅下調嗎?

 

土地市場疲態已現。

據彭博新聞社8月14日報道,由於政府推行去槓桿,以及接二連三的樓市調控使開發商利潤率承壓,中國一些人口最擁擠的城市出現了土地流拍的情況。

克爾瑞匯總的數據显示,2018年前七個月共有419幅地塊流拍,同比增加78%。前兩次樓市陷入低迷期前都曾出現過開發商拿地放緩的情況,流拍數量竄升表明這種情形或許在重演。

而據《華夏時報》8月24日援引中原地產研究中心公布數據显示,2018年前7個月,全國房地產市場土地流拍一共有796宗。其中,一線城市土地流拍共有13宗,創下2012年以來的新高。二線城市土地流拍一共154宗,同比增長200%;三、四線城市土地流拍合計達到629宗,2017年同期為284宗,同比增長121%。如果計入8月以來浙江嘉興、山西太原等地的土地流拍數據,2018年以來,全國房地產市場土地流拍已超800宗。

在土地流拍頻繁出現的同時,地價下跌也在部分城市出現。在2018年7月的土拍中,廈門多幅商住用地樓麵價跌破2萬,如翔安區13-16片區地塊樓面地價為18909元,相比兩年前同區域的地王37512元/平方米,跌去近一半。在廣州,位於郊區的三幅地塊今年先後進行過六次招標,儘管要價一降再降,卻使用沒有人出價。在上海,靠近市中心的一小幅地塊8月早些時候也出現流拍。杭州、蘇州、合肥出現過類似情況,因空間緊缺,這些城市都被視為熱門市場。

同策房產諮詢公司研究主管張宏偉表示,一系列土地流拍表明房地產市場已經在回調,開發商的日子會越來越難,他們將不得不加大降價力度。

據彭博新聞社基於8月14日公布的官方數據計算,7月平均地價在27個月以來首次下降,同比跌幅為2.6%。招商蛇口執行副總裁劉偉8月稍早接受採訪時表示,有時是企業沒有足夠的資金,有時是企業面臨限價權衡成本收益后就放棄了。近幾個月來,房價無視最新的調控措施再度攀升,因此政府可能樂見資金緊張的開發商減緩拿地。國家統計局8月14日公布的數據显示,7月新建住宅銷售額飆升25%,創下13個月以來最大漲幅。

長江證券分析稱,土地流拍若進一步惡化,或將影響政府性基金收入,進而制約下半年基建發力空間。長江證券表示,地方政府國有土地使用權出讓收入,與土地成交情況密切相關,2016-2017年土地市場火熱,帶動地方政府國有土地使用權出讓收入大幅增長,由2015年的-21.4%持續回升至2017年的40.7%。

中信建投研報認為,今年土地市場供需分歧加大,流拍率甚於2014年。報告統計,以土地宗數為口徑,今年前7月流拍率約6%,二季度以來,流拍率均值為7%。流拍率高於近輪周期中最低迷的2014年,當時平均流拍率也僅為4%。尤其是一線城市,流拍率更是在二季度創下17%的最高值。從整體流拍規模來看,今年將達到歷史峰值。數據显示,2014年是近年來流拍量最高的一年,總流拍宗數為345宗,較15-17年分別高出23%、219%和13%,但今年前7月300城總流拍宗數達258宗,與2014年同期相比高出59%。

報告認為,此次流拍的動因與上一輪不同,2014年是因為銷售市場低迷導致開發商拿地能力與意願均十分疲弱,然而這一輪,銷售市場穩定,2018年全國熱點地區土地市場整體降溫,流拍現象的蔓延主要是房企基於利潤率以及去槓桿下的理性選擇。

負債率飆升,房企資金承壓

華創證券在8月12日發布的研報中稱,下半年流拍現象增多,從另一方面反映出在行業資金趨緊房企拿地意願逐漸減弱,同時考慮到在降槓桿背景下政府財政壓力更為凸顯,下半年土地供給意願仍強。預計下半年土地市場的供需關係改善將進一步推動掛牌均價及成交溢價率走低。

據時代周報報道,層層調控政策加碼后,一二線城市自2017年下半年以後基本進入全面限價。而在嚴格執行限價的背景下,開發商的利潤率逐漸被削弱。在此背景下,高單價、高溢價率的現象在土地市場明顯減少。而土地供應規則的改變亦在限制房企的土地需求側的活動。銷售限價、配建自持面積等多樣化的土地拍賣規則與競買條件使得項目的隱性成本更高,變相提升了開發商的拿地門檻和難度。

資金方面的壓力也使得房企拿地理性了許多。根據wind數據显示,2018年一季度,上市房地產企業的平均槓桿率飆升至76.16%。

負債率飆升的同時,房企融資規模也在逐步緊縮。同策諮詢研究院監測數據表示,在2018年前7個月,40家典型房企融資總額達到4105億元,相當於2017年下半年融資體量。同時,股權融資凍結、公司債、銀行貸款等融資方式受到嚴格監管。

在此背景之下,各大房企均提出了去槓桿的目標,而這最直接的影響體現在土地投資上。目前,大多數城市均對土地資金來源有着嚴格的要求,房企必須全款自有資金拿地,銀行貸款、轉貸、股東借款和私募資金都不能用於支付土地出讓金。而這使得手頭資金並不闊綽的房企在地塊的選擇上不敢盲目。

地價走低,高房價將失去支撐

流拍、底價成交、溢價率走低意味着,地價正在進入下跌通道,那麼居高不下的房價是否將失去支撐?

據《21世紀經濟報道》援引深圳市房地產中介協會發展研究總監徐楓的觀點稱,房價與地價之間並沒有必然的聯繫。從成本法的角度來說,地價下跌對房價的回調是一個有利的條件,但地價下跌並不能抵減其他成本費用的上升。

徐楓就香港經驗舉例,地價和房價之間的顯性關係不是特別明顯。早些年,有些開發商在香港拿了地王,但是碰上了不好的市場,樓價全面下跌,開發商的樓盤也因時而調整。

深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁也認為,地價低有利於房價回調,但是不盡然。因為還得看市場的因素,不完全是地價,供需關係和調控也會影響房價的最終定價。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,地價下跌確實可以為房價下跌創造較好的條件,或者說房價上漲的空間相對會減少,所以地價下跌多少是具有市場信號意義的。但是,地價下跌同時,建材等成本卻在上調,所以從穩定房價的角度看,包括地價、建安成本等方面都需要積極管控。

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法拉第FF91首輛預量產車下線 賈躍亭內部郵件激動

 8月28日消息,據國外媒體報道,電動汽車製造商法拉第未來(Faraday Future)內部电子郵件显示,該公司第一台FF91預量產車已經下線,將於當地時間周二舉行慶祝活動。

據悉,早在今年7月下旬,有消息稱法拉第未來在位於加州漢福德的新裝配廠為其電動SUV FF91完成了首個白色車身底盤組裝。當時,法拉第未來雄心勃勃地表示,希望從12月份開始向客戶交付新車。現在,一份從公司泄露出來的內部电子郵件似乎證實了這家初創汽車製造商正在穩步推進計劃。

根據本周一公司“首席執行官辦公室”發給工程團隊的一封賀電,第一輛FF 91預量產車已經完成,並將於當地時間周二舉行慶典儀式。首席執行官賈躍亭的电子郵件如下:

“我們做到了!法拉第未來工程師驗證了第一台功能齊全的FF 91預量產車,並晝夜不停地工作以實現這一目標。現在,隨着一種“新產品”的引入,我們距離顛覆已有百年歷史的汽車工業又近了一步。”

當記者聯繫該公司對該消息置評時,公司發言人只確認了郵件的真實性。

FF產品高級副總裁Nick Sampson也通過他的推特發布了一段FF 91預量產車的視頻。視頻內容显示,漢福德工廠內,工人們正在安裝FF 91首台預量產車。Nick Sampson說:“我們的首台預量產車即將完工,這非常令人興奮。明天見!”

據悉,賈躍亭也將參加活動,並現場向製造和研發部門的團隊頒發獎品。

這家電動汽車汽車初創企業在2017年的CES車展上首次展示了它的FF 91原型車。

然而,這家由中國企業家支持的電動汽車製造商的生產之路一直坎坷不平,包括此前其放棄在拉斯維加斯興建一座價值10億美元新工廠的計劃,以及指控前高管存在可疑財務交易和不當行為的訴訟。

今年6月份,法拉第未來宣布以45%的股份換取中國房地產集團恆大集團(Evergrande Group)注資20億美元。從那以後,該公司似乎找到了巨大的新動力。

法拉第未來是中國為數眾多的電動汽車初創企業之一,但它的FF 91似乎比大多數企業更有雄心——也更有前景。從它宣稱的每小時0到60英里加速度僅為2.39秒、378英里的續航里程,到高度自動化駕駛和互聯性,FF 91可能會在高端電動汽車市場里改變遊戲規則。預計FF 91的起售價將接近30萬美元,這將使它成為特斯拉Model X和捷豹I-Pace的競爭對手。

法拉第未來的內部郵件結束語是:“我們相信這將會得到全球市場和用戶的關注,他們很快就會從你們努力創造的‘第三個互聯網生活空間’中獲益。”

根據這封郵件的信息,第一部FF 91預量產車的慶祝儀式將於當地時間周二上午11點在漢福德舉行,屆時將有“少量內部觀眾”出席慶祝儀式。

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滬指盤中上攻2800點,周期股再度走強

 中新經緯客戶端8月28日電 28日,滬深兩市集體高開,隨即沖高回落,滬指呈現橫盤整理走勢,盤中上沖2800點未果,圍繞30日均線震蕩蓄勢;創業板指遇阻於1500點整數關口。截至收盤,滬指收報2777.98點,跌0.11%,成交額1251億。深成指收報8733.75點,漲0.06%,成交額1663億。創業板指收報1493.11點,跌0.02%,成交額510億。

行業板塊漲幅榜

盤面上,航空、化纖、運輸設備、有色、煤炭漲幅居前;保險、造紙、證券、石油跌幅居前。概念板塊方面,特鋼、量子通信、智能電視、超導概念漲幅居前;可燃冰、裝飾園林、抗癌概念跌幅居前。

周一A股出現報復性反彈,滬指大漲近2%,創業板指也逼近1500點整數關口,機構普遍認為因人民幣匯率上漲助推股市企穩。那麼在當前市場行情下投資者該如何操作?

從技術面來看,開源證券認為,盤口技術上已經突破2780點,這是上證指數的壓力線。該位置的意義在於一旦突破,將打開上升空間。本幣升值對低估值大盤股最有利,尤其是銀行、保險、有色資源、机械製造等大類資產的行業目前估值偏低,有些銀行股價格還在凈資產值以下,所以未來的估值修復空間依然較大。

配置上,國都證券認為,近期消費績優藍籌明顯補跌、釋放了估值壓力,中長期可重點布局大眾食品、日用化妝品、品牌服飾、家居飾品、醫療健康、旅遊酒店等績優新藍籌個股機會;從中期來看,重點圍繞受益於補短板供給側改革的新經濟新動能、高質量發展主線的先進製造業(人工智能、半導體芯片、工業互聯網、5G、新能源汽車、智能裝備、軍民融合)、現代服務業(新零售、公寓租賃、文化傳媒、體育健康、数字經濟等)、消費升級(智能家居家電、中高端汽車、時尚輕奢品、中高階品牌大眾必需品等)中的創新真成長股。(中新經緯APP)

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