一處清退,處處關店!北京市場監管局與電商平台建立涉疫跨平台聯防聯控機制

  中國消費者報北京訊(記者賈珺)“一處清退、處處關店”。如果發生哄抬價格、虛假宣傳、銷售假冒偽劣防疫用品等嚴重違法行為被一家平台清退的商戶,也將被其他電商平台清退。北京市市場監管局宣布,該局聯合京東、阿里、拼多多、微店、蘇寧易購等5家全國知名電商平台企業,共同建立了涉疫跨平台聯防聯控工作機制,如果疫情防控期間出現嚴重違法行為,被一家電商平台清退的商戶,北京市市場監管部門將該商戶信息轉遞給其他平台,聯合防範不法商戶跨平台從事違法經營活動,做到“一處清退、處處關店”。

  據了解,在涉疫跨平台聯防聯控工作中,北京市市場監管局作為電商平台之間的“信息中轉站”,加大協調力度,及時將被清退商戶的主體信息交換給各平台進行共享。各電商平台企業積極響應市場監管部門動議,已經累計提供有關信息70條,並匯總形成動態更新的涉疫被清退商戶“黑名單”。

  電商平台通過信息比對,能夠及時掌握自家平台內已被其他電商平台清退的不法商戶情況,並按各自的平台規則採取接續清退措施,防止被清退商戶借自家平台繼續違法經營。目前,5家平台企業共發現並清退跨平台不法商戶26戶次,電商平台聯手遏制違法商戶的效果初顯。對於暫時不存在跨平台經營的被清退商戶,電商平台也會主動將其納入限制入駐自家平台的主體名單,不再接納不法商戶的入駐申請。

  此次政府部門牽頭開展的跨電商平台聯防聯控工作得到平台企業普遍認可,認為跨平台合作機制切中網絡治理薄弱環節,變平台各自為戰為全網聯手共治,充分發揮了電商行業的協同自律作用。

  下一步,北京市市場監管局將不斷探索電商領域政企協同、多元共治的經驗做法,完善防控業務規則,擴大平台參與範圍,提升風險應對能力,與各大電商平台企業一道,推動疫情期間臨時性的合作模式向常規化、制度化的新型監管模式轉變,共同凈化網絡市場環境。

責任編輯:覃輝

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央行金融市場司馬賤陽:二季度末全國累計使用扶貧再貸款5000億元

  上證報中國證券網訊  14日,中國人民銀行金融市場司副司長馬賤陽在創新合作精準金融支持產業扶貧論壇上表示,截至二季度末,全國累計使用扶貧再貸款5000億元,累計發放建檔立卡貧困人口及脫貧人口貸款1.73萬億元,共計4915萬人次獲得過貸款支持,貧困人口貸款覆蓋率超過25%,累計發放產業精準扶貧貸款2.09萬億元,帶動建檔立卡貧困人口1500萬人次。(黃紫豪)

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市場監管總局通報17批次不合格食品 涉淘寶等電商

  據國家市場監管總局網站消息,近期,國家市場監管總局發布情況通告,在對糧食加工品、澱粉及澱粉製品、蜂產品等8大類食品867批次樣品的抽檢中,發現17批次樣品不合格,並公布了抽檢不合格的食品名單。

  通告全全文如下:

  市場監管總局關於17批次食品不合格情況的通告

  〔2019年 第34號〕

  近期,市場監管總局組織食品安全監督抽檢糧食加工品、澱粉及澱粉製品、蜂產品、食用農產品(行情000061,診股)、豆製品、蔬菜製品、水果製品、特殊膳食食品等8大類食品867批次樣品(產品抽檢結果可查詢https://sac.nifdc.org.cn/),發現17批次樣品不合格,檢出生物素超標、微生物污染、農獸葯殘留、重金屬污染、食品添加劑超限量使用、營養指標不達標等問題。

  對抽檢中發現的不合格食品,市場監管總局已責成北京、內蒙古、遼寧、黑龍江、浙江、福建、山東、河南、湖南、廣東、廣西、西藏、新疆等省(區、市)市場監管部門立即組織開展處置工作,查清產品流向,採取下架召回不合格產品等措施控制風險;對違規行為,依法從嚴處理;及時將企業採取的風險防控措施和核查處置情況向社會公開,並向總局報告。

  現將抽檢不合格食品具體情況通告如下:

  一、生物素超標問題

  天貓新良食品旗艦店(經營者為河南省新鄉市良潤麥業科技實業有限公司)在天貓(網店)銷售的、標稱河南省新鄉市新良糧油加工有限責任公司生產的黑全麥粉,經哈爾濱市產品質量監督檢驗院檢驗發現,其中赭麴黴素A不符合食品安全國家標準規定。新鄉市新良糧油加工有限責任公司對檢驗結果提出異議,並申請複檢;經譜尼測試集團股份有限公司複檢后,維持初檢結論。

  二、微生物污染問題

  淘寶網真實惠特產店(經營者為廣西壯族自治區梧州洲區連鑫商行)在淘寶網(網店)銷售的、標稱廣西梧州三角食品有限公司龍圩分公司生產的食用生粉,菌落總數不符合食品安全國家標準規定。檢驗機構為山東省食品藥品檢驗研究院。

  三、農獸葯殘留問題

  (一)黑龍江省哈爾濱潤富商業有限公司銷售的、標稱山東華康蜂業有限公司生產的枇杷蜂蜜、蜂蜜和嗡嗡樂蜂蜜,諾氟沙星不符合食品安全國家標準規定。檢驗機構為哈爾濱市產品質量監督檢驗院。

  (二)西藏自治區林芝市巴宜區八一鎮金穗元冷凍食品批發零售部銷售的活花甲,呋喃西林代謝物不符合食品安全國家標準規定。檢驗機構為四川省食品藥品檢驗檢測院。

  (三)遼寧華潤萬家生活超市有限公司聯合路分公司銷售的、來自天津市寬達水產食品有限公司的冰鮮海鱸魚,經北京市食品安全監控和風險評估中心檢驗發現,其中呋喃唑酮代謝物不符合食品安全國家標準規定。遼寧華潤萬家生活超市有限公司聯合路分公司對檢驗結果提出異議,並申請複檢;經大連市食品檢驗所複檢后,維持初檢結論。

  (四)西藏自治區拉薩市堆龍德盛普惠農業科技發展有限公司銷售的公雞,金剛烷胺不符合食品安全國家標準規定。檢驗機構為四川省食品藥品檢驗檢測院。

  (五)西藏自治區拉薩市堆龍德慶區蔬菜批發市場一區505號攤位銷售的細豇豆,氟蟲腈不符合食品安全國家標準規定。檢驗機構為四川省食品藥品檢驗檢測院。

  (六)清源禾寶(北京)農業科技發展有限公司銷售的、來自北京新發地農產品股份有限公司(蔬菜交易區)的杭椒,經瀋陽市市場監管事務服務與行政執法中心檢驗發現,其中氟蟲腈不符合食品安全國家標準規定。清源禾寶(北京)農業科技發展有限公司對檢驗結果提出異議,並申請複檢;經中國檢驗檢疫科學研究院綜合檢測中心複檢后,維持初檢結論。

  (七)西藏自治區拉薩市堆龍德慶區蔬菜批發一區攤位475號銷售的龍椒,克百威不符合食品安全國家標準規定。檢驗機構為四川省食品藥品檢驗檢測院。

  (八)新疆好家鄉超市有限公司烏魯木齊幸福店銷售的豇豆,克百威不符合食品安全國家標準規定。檢驗機構為成都市食品藥品檢驗研究院。

  (九)內蒙古自治區通遼市科爾沁區豐盛物流園冬梅蔬菜水果批發部銷售的豇豆,氧樂果不符合食品安全國家標準規定。檢驗機構為北京市產品質量監督檢驗院。

  四、重金屬污染問題

  (一)北京本來工坊科技有限公司(本來生活)自營店鋪(經營者為北京本來工坊科技有限公司)在本來生活(網店)銷售的、標稱福建省三明市清流縣嵩溪鎮鑫牌豆腐皮廠生產的豆腐皮,經北京市食品安全監控和風險評估中心檢驗發現,其中鉛(以Pb計)不符合食品安全國家標準規定。北京本來工坊科技有限公司對檢驗結果提出異議,並申請複檢;經北京出入境檢驗檢疫局檢驗檢疫技術中心複檢后,維持初檢結論。

  (二)天貓錢江旗艦店(經營者為浙江省杭州蕭山錢江蔬菜食品有限公司)在天貓(網店)銷售的、標稱浙江省杭州蕭山錢江蔬菜食品有限公司生產的蒸肉霉乾菜,經深圳市計量質量檢測研究院檢驗發現,其中鉛(以Pb計)不符合產品執行標準規定。杭州蕭山錢江蔬菜食品有限公司對檢驗結果提出異議,並申請複檢;經浙江方圓檢測集團股份有限公司複檢后,維持初檢結論。

  五、食品添加劑超限量使用問題

  淘寶網山東特產零食店(經營者為山東省日照市五蓮縣億星來电子商務有限公司)在淘寶網(網店)銷售的、標稱山東省日照市莒縣眾浩食品有限公司生產的糖薑片(蜜餞),二氧化硫殘留量不符合食品安全國家標準規定。檢驗機構為中國檢驗檢疫科學研究院綜合檢測中心。

  六、營養指標不達標問題

  廣東省深圳華潤萬佳超級市場有限公司深圳萬象天地分店銷售的、標稱湖南沙楚成食品貿易有限公司進口的、�_�橙��L食品工�I股份有限公司製造的寶貝滋養山藥面(原產地:中國台灣),經深圳海關食品檢驗檢疫技術中心檢驗發現,其中鈉檢出值低於產品包裝標籤明示值的80%。湖南沙楚成食品貿易有限公司對檢驗結果提出異議,並申請複檢;經湖南省產商品質量監督檢驗研究院複檢后,維持初檢結論。

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視摩|杭州湖濱路步行街戶外智能廣告牌系統喜迎元旦佳節!

 

  開街啦!

 

從去年12月29日,湖濱步行街被列入國家批準的11條步行街改造提升試點之一開始,經過270多天的鏖戰,現在終於撩開了神秘的面紗!一面是天下無雙 的湖,一面是繁華興盛的城,湖濱步行街(區)被譽為展現杭州風韻、迎接 八方遊客的“城市客廳”。作為浙江省目前唯一一條被納入國家商務部首批改造 提升試點的步行街,湖濱步行街(區)旨在建成時尚、智慧、人文的新消費示範街(區),打造城市品質提升的“醉杭州”樣板。

 

  因此,如何讓這條街具有更多的“時尚、智慧、人文”,成為了湖濱步行街的改造的主旋律。上海視摩憑藉自身多年來在商顯領域的技術沉澱和服務體系,成功拿下整條街的戶外廣告機項目實施工程,為整條街的智慧化改造添磚添瓦。

 

上海視摩提供的SM-86DHW戶外智能終端採用雙面86寸高亮(2000nit)戶外屏,部署於步行街道路2側,為配合步行街整體設計風格,SM-86DHW戶外智能終端整機按照用戶需求進行定製外觀,近百台設備覆蓋整條步行街,形成一道靚麗的風景線。設備畫面高清高亮,白天或夜晚都能保障遊客看清畫面內容。全機身採用IP65防護等級,無論是颳風下雨均可高枕無憂。管理員在辦公室即可管理設備播放的視頻、圖片廣告。

 

  項目確立后,擺在我們面前的首要問題就是“如何將西湖的秀美融入到廣告機的外觀當中”。讓西湖的秀水“注入”進我們戶外廣告機,多一點自然淡雅,多一點“時尚、智慧、人文”的體現。

 

 

  此外,考慮到杭州氣候多雨潮濕,為了增加室外環境的適應性,我們做了多重防護設計:

 

1. AR鍍膜鋼化玻璃:視摩戶外廣告機通過特質AR鍍膜鋼化玻璃,能夠有效阻隔陽光,可以在陽光直射的條件下完整的呈現畫面,清晰可見。

2. 防水設計:視摩戶外廣告機的防水等級可達IPX5,可在大雨、暴雨中正常運行。

3. 防雷擊:可以實現全天候戶外廣告播放,產品出廠已經通過防雷電控設計,在雷雨天氣也能安全、正常的運行。

4. 防塵:為了提高產品的使用效率、減緩產品老化速度,視摩戶外液晶廣 告機通過設計防塵結構和防塵過濾等功能,使得整機防塵等級高達IP65。

5. 防盜:通過視摩專業設計,整機沒有螺絲釘暴露在外觀表面,戶外廣告機整機外殼結合了防盜功能的鎖具和堅固的結構支撐,能夠高效防盜。

6. 智能亮度調節:根據環境亮度的變化,可以自動調節屏幕亮度,保證節能和可視兼顧。

 

  上海視摩依託信頤科技產業園,配備了現代化的生產組裝流水線和測試車間,月生產量達數萬台水平。

 

 

  從設計方案確立,經過日夜趕工,我們按期完成31台戶外廣告機的生產及安裝調試。

 

 

 

專業的施工工藝流程和施工團隊

 

  SM-86DHW戶外智能終端選用知名廠家主板,高性能( 內存2G+內置儲存器32G )。可支持安卓4.4或5.0版本系統,支持藍牙4.0版本。

 

解碼分辨率:支持1920*1080及以上分辨率;

播放模式:支持循環、定時、插播、分屏分區播放、支持多媒體素材任意組合播放等播放模式;

網絡支持:以太網、無線外設擴展;

視頻播放:支持WMV、AVI、FLV、RM、RMVB、MPEG、TS、MP4、

VOD、MOV、MKV、MP3、AAC等格式;

圖片格式:支持JPEG、PNG、GIG、BMP等;

文件格式:支持TXT、PPT、WORD、ECELE等; 視頻輸出:支持LVDS格式視頻輸出;

音頻輸出:支持HDMI高清視頻輸出、左右聲道輸出,內置2*5W高品質音響 ;

支持信息發布系統:RTC實時時鐘、定時開機、U盤更新播放列表、U盤網絡升級、遠程控制,其安裝使用后涉及智慧城市管理的多個部門,可交叉使用,協調發展,對整體提升城市智慧化管理水平有着顯著效果。

 

 

智能化管理系統

 

 

統一化管理

 

  上海視摩信息技術有限公司(Smart More),專註於提供商顯領域智能化產品及解決方案,為客戶提供軟硬件配套綜合服務。公司主要經營各類商顯相關產品:多媒體展覽展示、戶外廣告機、定製化條形屏、数字化新零售、拼接大屏、智能貨櫃等等。公司擁有專業的策劃、設計、研發、生產和售後團隊,並與韓國商顯公司ELTOV達成戰略合作夥伴關係,共同完成了多個大型数字化場景項目。

 

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統計局:2019年全年國內生產總值990865億元 比上年增長6.1%

 中國經濟網北京2月28日訊 國家統計局28日發布2019年國民經濟和社會發展統計公報。初步核算,全年國內生產總值990865億元,比上年增長6.1%。

  其中,第一產業增加值70467億元,增長3.1%;第二產業增加值386165億元,增長5.7%;第三產業增加值534233億元,增長6.9%。第一產業增加值占國內生產總值比重為7.1%,第二產業增加值比重為39.0%,第三產業增加值比重為53.9%。全年最終消費支出對國內生產總值增長的貢獻率為57.8%,資本形成總額的貢獻率為31.2%,貨物和服務凈出口的貢獻率為11.0%。人均國內生產總值70892元,比上年增長5.7%。國民總收入988458億元,比上年增長6.2%。全國萬元國內生產總值能耗比上年下降2.6%。全員勞動生產率為115009元/人,比上年提高6.2%。

  年末全國大陸總人口140005萬人,比上年末增加467萬人,其中城鎮常住人口84843萬人,佔總人口比重(常住人口城鎮化率)為60.60%,比上年末提高1.02個百分點。戶籍人口城鎮化率為44.38%,比上年末提高1.01個百分點。全年出生人口1465萬人,出生率為10.48‰;死亡人口998萬人,死亡率為7.14‰;自然增長率為3.34‰。全國人戶分離的人口2.80億人,其中流動人口2.36億人。

  年末全國就業人員77471萬人,其中城鎮就業人員44247萬人,佔全國就業人員比重為57.1%,比上年末上升1.1個百分點。全年城鎮新增就業1352萬人,比上年少增9萬人。年末全國城鎮調查失業率為5.2%,城鎮登記失業率為3.6%。全國农民工總量29077萬人,比上年增長0.8%。其中,外出农民工17425萬人,增長0.9%;本地农民工11652萬人,增長0.7%。

  全年居民消費價格比上年上漲2.9%。工業生產者出廠價格下降0.3%。工業生產者購進價格下降0.7%。固定資產投資價格上漲2.6%。農產品生產者價格上漲14.5%。12月份,70個大中城市新建商品住宅銷售價格同比上漲的城市個數為68個,下降的為2個。

  年末國家外匯儲備31079億美元,比上年末增加352億美元。全年人民幣平均匯率為1美元兌6.8985元人民幣,比上年貶值4.1%。

  供給側結構性改革繼續深化。全年全國工業產能利用率為76.6%,比上年提高0.1個百分點。其中,黑色金屬冶鍊和壓延加工業產能利用率為80.0%,提高2.0個百分點;煤炭開採和洗選業產能利用率為70.6%,與上年持平。年末商品房待售面積49821萬平方米,比上年末減少2593萬平方米。其中,商品住宅待售面積22473萬平方米,減少2618萬平方米。年末規模以上工業企業資產負債率為56.6%,比上年末下降0.2個百分點。全年教育、生態保護和環境治理業固定資產投資(不含農戶)分別比上年增長17.7%和37.2%。“放管服”改革持續深化,微觀主體活力不斷增強。全年新登記市場主體2377萬戶,日均新登記企業2萬戶,年末市場主體總數達1.2億戶。全年減稅降費超過2.3萬億元。

  新動能保持較快發展。全年規模以上工業中,戰略性新興產業增加值比上年增長8.4%。高技術製造業增加值增長8.8%,占規模以上工業增加值的比重為14.4%。裝備製造業增加值增長6.7%,占規模以上工業增加值的比重為32.5%。全年規模以上服務業中,戰略性新興服務業企業營業收入比上年增長12.7%。全年高技術產業投資比上年增長17.3%,工業技術改造投資增長9.8%。全年服務機器人產量346萬套,比上年增長38.9%。全年網上零售額106324億元,按可比口徑計算,比上年增長16.5%。

  區域協調發展紮實推進。分區域看,全年東部地區生產總值511161億元,比上年增長6.2%;中部地區生產總值218738億元,增長7.3%;西部地區生產總值205185億元,增長6.7%;東北地區生產總值50249億元,增長4.5%。全年京津冀地區生產總值84580億元,比上年增長6.1%;長江經濟帶地區生產總值457805億元,增長6.9%;長江三角洲地區生產總值237253億元,增長6.4%。

  脫貧攻堅成效明顯。按照每人每年2300元(2010年不變價)的農村貧困標準計算,年末農村貧困人口551萬人,比上年末減少1109萬人;貧困發生率0.6%,比上年下降1.1個百分點。全年貧困地區農村居民人均可支配收入11567元,比上年增長11.5%,扣除價格因素,實際增長8.0%。(孫丹)

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虛擬運營商試點轉正式商用 電信業開放進入新階段

 中新社北京1月24日電 題:虛擬運營商試點轉正式商用 電信業開放進入新階段

  中新社記者 劉育英

  中國工業和信息化部24日發布《關於移動通信轉售業務正式商用的通告(徵求意見稿)》,將向社會公示30天。這意味着,從2013年開始啟動的移動轉售業務將進入正式商用,運營移動轉售業務的虛擬運營商將獲得正式商用牌照,電信業向民間資本開放進入新階段。

  2013年5月,工信部正式啟動移動轉售業務試點。據統計,截至2017年底,參加試點的42家民營企業在29個省區市近200個本地網範圍內開展了試點。移動轉售用戶總數超過6000萬戶,佔全國移動用戶總數的比重超過4%。京東、阿里巴巴等公司紛紛進入這一領域,為消費者提供了更多消費選擇。

  工信部通信發展司副司長陳家春說,“轉售業務是近年來電信民間資本開放最核心的一個部分”。她介紹,移動轉售業務直接吸引民間投資超過32億元(人民幣,下同),間接經濟貢獻超過128億元,帶動上下游新增就業崗位近6萬個。

  虛擬運營商深圳愛施德2014年就進入移動轉售業務,目前在全國已發展有兩萬多個註冊網點。愛施德副總裁陳亮介紹,愛施德在基礎語音、數據業務外,推出了物聯網、移動轉售計費解決方案等創新業務,走差異化發展道路。愛施德2016年實現月度盈利,2017年實現全年盈利。

  試點預期目標完成已具備商用條件

  在試點的五年中,虛擬運營商的發展並非一帆風順,一度出現實名制落實不到位,垃圾短信、騷擾電話、通訊信息詐騙頻發等突出問題。工信部通過一年多治理,虛擬運營商違規網點數量、垃圾短信、騷擾電話、詐騙電話等被投訴量明顯下降。

  又如虛擬運營商的盈利問題,關係到未來是否有更多民間資本進入這一領域。據統計,目前參加試點的42家民營企業現在有13家盈利。

  對此,中國信息通信研究院規劃所研究部主任許立東說,從國際慣例看,一般虛擬運營商三到五年實現當年盈利。中國最早加入試點的虛擬運營商實際運營三年左右時間,三成多企業盈利是很正常的現象。他還表示,從規模上講,國外大的虛擬運營商一般跨國運營,用戶做到四、五百萬,而中國參與試點的虛擬運營商有17家用戶數超過100萬,這得益於中國的市場規模。假以時日,盈利會成為行業現象。

  陳家春說,在試點中工信部還協調解決互聯互通、碼號資源、批發價格等問題,現在已具備正式商用條件。

  設兩年“過渡期”向外資開放

  新發布的通告給試點企業兩年過渡期。陳家春介紹,之所以設置兩年過渡期,是由於在之前治理中,有的企業落實實名制等制度尚未到位。

  此外,民營企業、國有企業、外商投資企業都可以申請移動轉售業務。工信部表示,將按照WTO承諾和中國相關法律法規,對外資開放移動通信轉售業務,歡迎外商投資企業申請商用牌照。

  陳家春說,新的通告是在總結提煉試點經驗的基礎上,提出了給予試點轉商用過渡期兩年、進一步規劃碼號資源、敦促落實批發價格動態調整機制、要求基礎電信企業繼續開放網絡功能等政策保障,同時還提出了落實實名登記和防範打擊通訊信息詐騙、做好日誌留存、加強市場和服務的監督檢查等一系列加強監管的要求。(完)

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油價“二連漲” 北京天津等地92號汽油將超7元/升

 中新網客戶端北京1月26日電(記者 邱宇) 國內成品油價格迎來2018年首次“二連漲”。調價后,北京、天津、河北、山東、浙江等地區92號汽油將超過7元/升。

  據國家發改委通知,自1月26日24時起,國內汽油價格每噸上調65元,柴油價格每噸上調60元。

  隆眾資訊測算的數據显示,本次上調摺合89號汽油漲0.05元/升,92號汽油漲0.05元/升,95號汽油漲0.05元/升;0號柴油漲0.05元/升。

  此次調價后,成品油價格實現年內首次“二連漲”,汽油累計漲245元/噸,柴油235元/噸。

  消費者駕車出行成本將小幅增加。私家車方面,按一般油箱50L的容量估測,加滿一箱92號汽油將多花2.5元。

  物流運輸方面,隆眾資訊分析師丁旭說,按市區百公里耗油7L-8L的車型,平均每行駛一千公里費用增加4元左右。對滿載50噸的大型物流運輸車輛而言平均每行駛一千公里,燃油費用增長20元左右。

  “此次調價,對私家車主和物流企業負擔增加極小,若考慮冬季燃油熱效率低和空調採暖,另有部分成本增加。”丁旭說。

  中新網記者注意到,上一輪油價上調后,重慶、廣西、成都等地區92號汽油零售限價超過7元/升。本輪調價后,北京、天津、河北、山東、浙江等地區92號汽油也將“破7”。

  下一次調價窗口將在2018年2月9日24時開啟,機構預計或難出現“三連漲”局面。

  “雖然石油輸出國組織發表利好言論支撐油價,但天氣回暖后美國原油庫存料將回增,加之美國原油產量依然高企施壓油價,原油價格後期或出現寬幅震蕩。”卓創資訊分析師孟鵬說。

  他說,預計原油變化率將呈現先漲后跌走勢,下個周期國內成品油限價調整可能擱淺或小幅下調,“三連漲”的局面目前來看較難出現。

  另中宇資訊監測模型显示,下輪計價期油價調整維持在小幅上漲與擱淺之間,而原油價格存高位回落可能,年內“三連漲”充滿阻力。(完)

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以房子為核心資產配置的時代或將漸行漸遠

  2018年對樓市而言註定是極不平凡的一年,在“房住不炒”的大原則下,房地產長效機制正日趨成熟,一方面住房土地的供給主體除了政府外,國有土地、集體土地也將逐漸被允許進入房地產市場用作建設租賃住房,以提高居民租賃住房的有效供給,保證房地產市場的健康發展;另一方面在經歷了2016-2017年樓市大漲后,超預期的樓市調控仍將延續,即使在部分三四線庫存較大的城市出現放鬆,重點城市也難再放鬆。不僅如此,部分開發商拿地過於激進,槓桿率較高,在樓市低迷的背景下預計將有部分開發商資不抵債。數據显示,2018年,房地產行業將迎來還債高峰,額度達到3300億;2019年額度達到4700億,2017-2019年房企還債規模將超1萬億。

  十餘年間,中國樓市經歷了一輪只漲不跌單邊左側上漲行情,即使出現小幅下行格局一般也僅1-2年,隨後便出現報復性上漲,以至於普通百姓已不再相信樓市調控能抑制房價,至於原因專家也是眾說紛紜。其實,主要原因歸納起來無非是三個方面,一是商品房市場的土地供給被政府完全壟斷;二是人口結構變化;三是連年貨幣超發。如果以上三方面原因沒有明顯改善背景下,房價難改上行趨勢,但如今這三方面都正在發生根本性轉變。

  在商品房市場土地壟斷方面,房改后國土部規定房企開發各類住宅用地只能通過公開招拍掛方式取得,所以只要地方政府控制好土地儲備、入市節奏和市場需求之間的關係,保證土地掛牌量小於等於市場需求就可以維持地價的穩中有升。近年來一些三四線城市之所以出現了樓市庫存高企的問題歸根結底是由於一些地方政府為了加大基礎設施投資提高任期內政績而短時間內大規模提高土地出讓規模導致土地供過於求,重慶地票制度近年來能保持當地房價平穩也是因有效控制土地入市與商品房需求才實現的。因此,土地供應的壟斷是決定房價走勢的根本。

  反觀國土部提出的政府將不再是居住用地唯一提供者意義重大,雖然短期內集體土地僅能被用在指定試點地區的租賃住房建設上,小產權房轉正仍不被允許,但隨着試點城市租賃住房土地供給量的提升、以機構為主的租賃市場的逐步建立,未來房企投資租賃住房的成本會大幅降低,租賃住房規範化程度也將提高,房屋租賃市場的有效建立也將有效分流熱點城市的購房壓力,起到保障中低收入群體居住需求的重要作用。而且,當前一二線城市投資房產以租金計算回報率已大幅低於市場利率,以市場利率計算的房價與當前價格有較大差距,房價虛高部分一方面是受市場追高情緒影響,另一方面在於房子與教育、養老等掛鈎,目前幾個城市已率先開展租售同權制度試點,這對於發展租賃市場同樣意義非凡。因而,土地供應壟斷格局的破冰雖短期對房價影響不大,但卻是房地產長效機制的有效組成部分,長期對樓市走向影響深遠。

  當然,僅有土地壟斷還不能構成房價的連續上漲,必須要有人口的配合。98年房改后的10年恰逢60/70年代嬰兒潮時期居民的首次置業,2007年至今的10年正好是80后嬰兒潮的置業年代,上述20年又正好是中國城鎮化進展最快的20年,這與樓市走勢不謀而合。但,1990年至2012年這10餘年在計劃生育和居民生活水平不斷提高的影響下我國生育率出現了連年走低的現象,直到單獨二孩和全面二孩政策實施后才有所反彈,但全面二孩政策落地后的2017年出生人口就出現了下降。另一方面,近年來中國勞動人口比例已呈下降趨勢,而老年人口比例則快速增加,這對住宅的需求強呈現明顯抑製作用。wind數據显示,中國勞動人口(15-64歲)在總人口中所佔比例在2011年已開始下降,到2016年末該比例已下降至72.56%,與此對應的則是老年人口(65歲以上)比例近年來一直在上升,到2016年末已達10.8%。因此,人口結構潛移默化的改變也將對樓市走向形成較大影響。

  土地供應壟斷與人口增長還需加上貨幣供給的配合,才能支撐房價上漲。將一線城市房價近年來走勢圖和廣義貨幣M2走勢圖疊加,會發現兩者相關性接近於1,這還不包括近年來金融過度創新導致的銀行表外資產規模快速擴大的影響。自2017年起,一場針對金融亂象的金融監管的大網正在逐漸展開,一行三會出台了多項政策,隨着金融監管的趨嚴,社融同比與M2同比增速出現了顯著的背離,對應市場上資金錶現的非常緊張,10年期國債收益率已由2016年末的2.6%大幅升至2018年初的4%左右,廣義貨幣M2同比增速已降至8.2%,商業銀行資金頭寸也表現的十分緊張。

  由於中國當前金融周期相當於美國2011年,因而未來5年仍將處於去槓桿周期,這點從2017年末的中央經濟工作會議、2018年初一行三會陸續頒布多項政策就可看出,2018年金融監管仍將進一步收緊,市場利率也會延續穩中有升的態勢,只有等到市場出清才會出現下降。對於樓市而言,因商業銀行負債成本的提升導致全國首套房加權貸款利率由2016年末的4.45%顯著上升到2017年末的5.38%,上升幅度達21%。資金的收緊和利率的上升無疑是未來樓市的重大利空。

  當然,按此前的政策導向看,一旦經濟面臨較大下行壓力,支持和鼓勵居民購房的刺激政策就會出台,房價就會觸底反彈,但此次情況與之前略有不同,過快的居民舉債已明顯超出居民收入增長的合理區間。統計显示,居民債務占居民可支配收入的比重已從2007年的35%上漲至2017年末的90%,遠遠超出其他新興經濟體的水平,已接近美國和日本樓市泡沫破滅前數值,未來3-5年繼續出台讓居民加槓桿購房的刺激政策可能性非常小。

  綜上,過去20年支撐樓市只漲不跌的三大因素均在逐步發生改變,土地供給壟斷破冰有望讓機構主導的租賃市場迎來較大發展從而逐漸形成租售並舉的住房體制,人口結構的悄然變化影響的是居民居住需求的改變,金融監管的收緊則會逐漸提升市場利率水平。而且,因地方賣地收入的逐步萎縮,未來房地產稅一定會擇時推出以彌補地方財政部不足的問題,屆時擁有多套房的居民房地產持有成本將上升。因而,過去20年居民以房子為核心資產配置的時代或在漸行漸遠,以雞蛋不放在同一籃子里的分散資產配置才是合理管理家庭總資產的上策。

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這些城市房貸漲價已超北上廣深:貸100萬多還20萬

 新年伊始,一直在收緊的房貸利率再度上漲:自2月1日起,廣州四大行上調首套房貸利率至基準1.1倍。中新經緯客戶端梳理髮現,2018年以來,一線城市除上海外首套房貸利率執行基準上浮5%-10%已成主流;不過部分二線城市漲勢更為兇猛,南京、蘇州、武漢、天津等多城首套房貸利率已普遍上浮15%——這意味着今年年初首次貸款買房貸款100萬元,要比去年年初累計多支付約20萬的利息。

廣深首套房貸利率普遍上浮10%,上海還有九折優惠

據融360大數據研究院統計,2017年度一線城市首套平均利率中,廣州上漲1.10個百分點,深圳上漲1.01個百分點,北京上漲0.87個百分點,上海上漲0.57個百分點。

2018年,廣州房貸利率漲幅依然領先。據21世紀經濟報道消息,工行、農行、中行、建行四大行自2月1日起,對廣州地區無房或有房已結清的住房按揭利率上浮10%。某大型股份制銀行廣州個貸部負責人表示,“四大行在房貸市場的體量佔比超過80%以上,隨着四大行調整,購房者的整體成本其實會上升。”

融360統計显示,目前廣州首套房貸利率在基準利率的1.05倍到1.1倍之間。另據網易房產2月最新調查數據,四大行加入“漲價”行列后,廣州僅剩兩家銀行仍然保持首套房貸利率上浮5%。此外,光大銀行和民生銀行上浮20%,恒生銀行則高達30%-40%。平安和華潤銀行已經暫停房貸業務。

深圳從去年底開始,首套房貸利率就已普遍執行基準上浮10%。截至今年1月29日,在融360監測的深圳20家銀行中,包括工農中建四大行在內的13家銀行執行基準上浮10%,執行基準上浮15%和20%的各有兩家。此外,華潤銀行停貸。

相較廣深房貸業務的火熱,京滬的房貸市場表現相對“冷靜”。據21世紀經濟報道消息,目前北京各家銀行尚未收到房貸利率上調的通知,短期內可能不會上調。

眼下,北京各家銀行首套房貸利率普遍執行基準上浮5%-10%。截止1月29日,融360監測的北京28家銀行中,包括工農中建四大行在內的11家銀行仍執行首套房基準利率上浮5%,執行上浮10%的有13家。

一線城市中,上海的房貸利率依然是塊窪地,不少銀行還可申請首套房貸款的優惠利率。截止1月29日,在融360監測的上海29家銀行中,首套房貸款最低利率折扣為9折,目前包括工農中建四大行在內的8家銀行可以申請9-9.6折優惠利率,另有8家執行基準利率,4家執行上浮5%的利率,6家執行上浮10%的利率,無銀行停貸。

多個二線城市首套房貸利率上浮15%

近一年,相對於一線城市北上廣深,諸如蘇州、南京、武漢等二線城市的房貸利率上漲幅度更大。據融360統計,去年12月上述三個城市首套房貸利率平均上浮幅度已達15%。2018年以來,這一上浮幅度依然延續。

融360數據显示,截止1月29日,首套房貸利率方面,在其監測的南京15家銀行分(支)行中,13家銀行均執行基準上浮15%。融360房貸分析師李唯一表示,江蘇省下轄的南京市、蘇州市、無錫市首套均已大範圍執行基準上浮15%,表現出的區域特徵較強,未來可能會有更多銀行跟進執行首套基準上浮15%。

另一個值得關注的城市是武漢。在融360監測的武漢14家銀行中,截止1月29日,首套房貸利率方面,工行、建行、農行、招商等8家銀行執行基準上浮15%,執行基準上浮18%的有1家,上浮20%的有兩家,僅有3家執行基準利率上浮10%,。

融360預測,今年很有可能會有其他城市跟進上浮幅度。2018年開始不久,有消息傳出天津的房貸利率也已上浮。據北方網報道,天津多家銀行表示,眼下天津首套房貸利率已經上浮15%:相比去年5%的主流上浮幅度,眼下10%至15%成了“新主流”。

首套房貸利率上浮15%,對購房者影響幾何?中新經緯以貸款100萬元、年限20年算了一筆賬:

按照等額本息的還款方式,在2017年年初貸款利率八五折優惠計算,20年間累計支付的利息總額約為47.59萬元;按照利率上浮1.15倍計算,以同樣的還款方式,累計支付的利息總額約為66.93萬元。

這也意味着,今年年初首次貸款買房貸款100萬元,要比去年年初累計多支付約20萬的利息。

2018年房貸利率料繼續低速上漲

為了沖業績“開門紅”,一季度通常是銀行貸款額度最充裕的時間,但在房地產調控深入推進的背景下,年初房貸政策卻未見寬鬆。2018年房貸利率還會繼續上漲嗎?

中泰證券研報指出,在2018年嚴防金融風險、金融去槓桿的政策基調下,預計2018 年整體按揭額度仍偏緊,同時2017年作為居民首付重要資金來源的消費貸等將受到嚴格管控,房貸利率預計將繼續上行。 李唯一表示,就目前來看,資金層面亦未表現出寬鬆的趨勢,貨幣政策仍為穩健型,長效機制未完全發力。因此2018年度,房貸利率變化趨勢出現“急剎車”和“猛加油”現象的可能性小,將會繼續保持目前狀態呈小幅低速上漲。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進此前對中新經緯表示,從利率數據來看,2014和2015年的降准降息形成了低成本利率。從目前的趨勢來看,這一波低成本利率已經開始慢慢走向上行的通道,具體表現為利率會有所提高。

嚴躍進認為,2018年整個資金方面的成本將會有所提升,對相應的購房需求,尤其是非剛需、非首套的購房需求會有所遏制,從信貸方面來看,房貸利率的提升將是一個大概率事件。

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河北雄安新區:以“積分”切入探索住房租賃管理新模式

  中新網雄安2月10日電 (崔濤 張帆)2月10日,河北雄安新區管委會召開專題學術性研討會,邀請國內知名專業研究機構、房產企業、高等院校、金融機構等專家,為新區住房租賃制度建言獻策。

  據介紹,本次研討會的主題是以住房租賃積分為切入,探索住房租賃管理新模式。雄安新區管委會有關負責人表示,雄安新區將以發展住房租賃市場為抓手,以大數據監管平台為依託,引入國內外知名房屋租賃管理機構,實施住房租賃積分制度,規範租賃市場,引導健康綠色的生活方式。

  過度依賴土地財政推動城鎮化建設的發展模式,一定程度上抑制了居民消費和市場主體活力,出現資源配置失衡、投機炒作、房地產價格上漲,易產生經濟運行和金融風險等問題。雄安新區管委會有關負責人表示,新區必須着力打造貫徹落實新發展理念的創新發展示範區,堅決不搞土地財政,不走房地產主導的城市發展老路,努力探索城市開發建設運營新模式,構建新的住房保障體系。

  雄安新區住房保障制度改革總體思路堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,積極吸納聚集創新要素資源,建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉、以租為主的住房保障制度,探索長期租賃、租購同權的住房保障體系,構建公共租賃房、機構租賃房、共有產權房和商品房等多元化住房供應體系,保持房價穩定可支付,實現住有所居。

  雄安新區的住房體系設計是為了準確有效地服務於雄安的公眾群體,真正讓那些為雄安當前發展做出努力的人有房住、租得起,讓那些為雄安長遠發展做出貢獻的人有房產、買得起。為此,雄安新區積極探索建立住房租賃積分制度,從住房租賃市場主體屬性、政策激勵、租賃行為三方面,運用區塊鏈、大數據等前沿技術,建立科學、有效的住房租賃積分全生命周期管理機制,營造活力、健康、有序、可持續的住房租賃生態。

  雄安新區管委會有關負責人表示,新區住房租賃制度管理的總體思路將堅持政府主導、企業運營、依法監管、積分激勵、租購同權的原則。通過實施住房租賃積分,將政府的管理目的和要求與個人的價值取向、利益訴求相結合,以內在驅動替代外部強制,改變傳統的管理模式,以引導激勵的手段形成積極向上、公平正義、誠實守信、健康綠色的行為方式和生活方式。

  這次研討會進一步深化了新區對土地、住房等制度創新的理念理論、任務目標、實現路徑和政策技術支撐的研究。

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